Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 18.Bezirk Nähe Schubertpark.
Einziehen und Wohlfühlen in dieser Neubau-Maisonettewohnung im Dachgeschoss!
Bitte NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.
Die Wohnung im Dachgeschoss (mit Lift) wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über:
Untergeschoss:
- Vorraum (5,08m²)
- separates WC mit Waschbecken (1,30m²)
- Bad mit Badewanne, Waschmaschine, Handwaschbecken und WC (5,34m²)
- Zimmer mit Parkett (14,85m²)
- Küche (13,26m²)
- Abstellraum (1,67m²)
- Terrasse mit Holzlattenrost (4,48m²)
Obergeschoss:
- Zimmer mit Parkett (14,32m²)
- Zimmer mit Parkett (14,73m²)
- Gangkammerl (ca. 2m²)
In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt.
Badezimmer und WC wurden geschmackvoll verfliest.
Die elegante Küche ist vollausgestattet mit folgenden Geräten: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombi, sowie Ober- und Unterschränken.
Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Markenarmaturen ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Straßenbahn: 40, 41, 42 - Kutschkergasse, Martinstraße, Michelbeuern - AKH (rd. 160m. 180m, 350m)
Bus: 40A, 37A, Währinger Straße - Volksoper, Gymnasiumstraße (rd. 460m und rd. 550m)
UBahn: U6 Michelbeuern - AKH (rd. 430m)
S-Bahn: S45, S40, Gersthof, Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 1,23km, 1,33km)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 230m, rd. 8m, rd. 140m
Postfiliale, Bank, Trafik: rd. 170m, rd. 190m, rd. 9m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Kinderarzt rd. 350m, Zahnarzt rd. 110m
Entspannung im Grünen kann man sich im Schubertpark in wenigen Gehminuten holen.
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 1.422,87 €
Kaution 4.300,00 €
HV AWK. 300,00 €
Gesamt 6.022,87 €
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 36,20kWh/m²a, und 0,71 fGee wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Schubertpark
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