Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung

Das kurz vor Fertigstellung stehende Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 liegt in einem beliebten Wiener Wohngebiet mit einer guten Anbindung: Die Buslinien 60A sowie 62A und 66A ermöglichen schnellen Zugang zum Bahnhof Atzgersdorf und zum Verkehrsknoten Meidling, während die nahe S-Bahn-Station Wien Liesing direkte Verbindungen ins Zentrum bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung – ideal für Wohnen und Arbeiten mit Natur in Reichweite.

Ab Februar/März sind fünf Wohnungen und zwei Büros schlüsselfertig  zur Anmietung verfügbar. Die Wohnungen mit Größen von ca. 49,9 bis ca. 75,9 m² bieten hohen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Die Büros mit ca. 82,8m²  und ca. 84,3 m² überzeugen durch großzügige, offene Flächen. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine ca. 120 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick zur Verfügung.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

•  Ziegelmassiv-Bauweise
•  Hochwertige Mehrfachverglasung bei allen Glaselementen
•  Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss 
•  Energieeffiziente Zentral- Luftwärmepumpe
•  Fußbodenheizung
•  Edler Holzparkettboden 
•  ca. 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse
•  Kellerabteile von ca. ca. 2,5 m²

Fertigstellung Februar/März 2025

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Stock befindet sich im modernen Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280, das höchste Ansprüche an Qualität und Energieeffizienz erfüllt. Auf ca. 75,9 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Panoramafenstern. Die Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sorgen für energieeffiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnküche ist voll ausgestattet mit modernen Geräten. Der edle Eichenparkettboden verleiht den Räumen ein elegantes Ambiente. Zwei geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das Badezimmer über eine komfortable Dusche verfügt.

Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug verbindet alle Ebenen, inklusive der beeindruckenden, ca. 120 m² großen Gemeinschaftsdachterrasse mit Panoramablick.

Raumaufteilung:  

• Wohnküche: ca. 36,8 m²  
• Zimmer 1: ca. 18,1 m²  
• Zimmer 2: ca. 16,1 m²  
• Bad: ca. 4,9 m²  

monatliche Kosten:

Miete inkl. Betriebskosten: 994,29€ + 10% USt.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die effiziente Zentral-Luftwärmepumpe. Es wird monatlich zur Miete ein Aconto von €  1,20/m² verrechnet und einmal jährlich auf Basis des Eigenverbrauchs abgerechnet.

Fertigstellung Februar/ März 2025

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die beliebte Wohngegend punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Mit den Buslinien 60A, 62A und 66A erreichen Sie den Bahnhof Atzgersdorf und den Verkehrsknoten Meidling in wenigen Minuten. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing bietet zudem eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ca. 4 min Gehweg 60A Liesing - Rodaun - Maurer Berg - Atzgersdorf - Alterlaa, ca. 4 min Gehweg 62A Fahrtrichtung Liesing – Bahnhof Meidling, Eichenstraße, ca. 4 min Gehweg 66A Fahrtrichtung Reumannplatz - Alterlaa - Liesing, ca. 7 min Gehweg 56A Fahrtrichtung Hietzing - Speising - Maurer Hauptplatz - Atzgersdorf, ca. 7 min Gehweg 58B Fahrtrichtung Hietzing - Am Rosenhügel - Atzgersdorf,