Wohnen über den Dächern: Eleganter Dachgeschossausbau in Wien Hernals!

In Wien Hernals erwartet Sie ein exklusives und bereits fertiggestelltes Wohnprojekt, das den Charme eines generalsanierten Stilaltbaus mit modernen Dachgeschosswohnungen vereint. Es umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 55 und 112 m², die sowohl für Eigennutzer als auch Anleger im Eigentum verfügbar sind.

Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen, während perfekt durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Zwei Stellplätze im Innenhof stehen ebenfalls zum Erwerb bereit, aktuell für die größeren Dachgeschosswohnungen reserviert. Die zentrale Lage im 17. Bezirk überzeugt durch optimale Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtleben.

Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

• Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen
• Ausgezeichnete Lage
• sehr gute Infrastruktur
• helles Wohnambiente
• fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
• Kinderwagen- und Fahrradraum

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Klimaanlage in allen Wohnungen
• Sicherheitseingangstüren
• hochwertige Ausstattung
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Vorbereitung für einen Whirlpool auf den Dachterrassen
• Aufzug

Wohnung Top 26

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,91 m² Wohnfläche, 28,71 m² Dachterrasse, 4,20 m² Terrasse und 7,54 m²  liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 10,08 m²
• Wohnküche ca. 56,48 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 5,18 m²
• Separates WC ca. 1,47 m²
• Zimmer ca. 19,82 m²
• Abstellraum ca. 1,79 m²
• Zimmer ca. 15,18 m²
• Schrankraum ca. 1,91 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 965.000,00 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 895.000,00 Euro zzgl. 20% USt

Infrastruktur:

Die Adresse Hernalser Gürtel 7 befindet sich im 17. Bezirk von Wien. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und historischen Charme aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da der Hernalser Gürtel eine wichtige Verkehrsader darstellt, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglichen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Die Nähe zu Grünflächen bietet zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Hernalser Gürtel 7 eine vorteilhafte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie 2, 33
• U-Bahn Linie: U6 - Josefstädter Straße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Schellhammergasse, Veronikagasse, Friedmanngasse, Uhlplatz