Beschreibung
BAUBEGINN ERFOLGT! NACHHALTIG. WERTBESTÄNDIG. EINZELHAUS IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT.
Eingebettet zwischen dem Zentrum Pottendorf und dem Bahnhof entsteht dieses hochwertige Einzelhausprojekt mit 6 Häusern in gekoppelter Bauausführung.
Es handelt sich pro Einfamilienhaus samt Grund um Alleineigentum.
Diese Häuser verbinden klassische Massivbauweise mit zeitgemäßer Technik und sorgen so für ein nachhaltiges, komfortables und sicheres Wohnen – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen.
ECKDATEN HAUS 2:
- ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- 282 m² Eigengrund
- ca. 16 m² Terrasse
- ca. 64 m² Gartenfläche netto
- ca. 130 m² private Außenfläche gesamt
- 2 KFZ Abstellplätze im Eigentum
- Baubeginn: August 2025
- Fertigstellung: voraussichtlich September 2026
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Das Einzelhaus wird über den überdachter Eingangsbereich betreten. Es bietet ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 13 m², Platz für eine umfangreiche Garderobe mit einem großen Fenster. Desweiteren findet sich im Eingangsbereich ein WC mit Fenster, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum unter der Stiege. Die weitläufige Wohnküche umfasst ca. 42 m² mit Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse und Garten. 2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und stehen ebenfalls im Eigentum.
Obergeschoss:
Die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss umfassen 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände)
- 20 cm EPSF Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM)
- INKLUSIVE elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
- vollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen
- Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz – vorbereitet für E-Mobilität
- PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
- SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer
KOSTEN
EINZELHAUS 2: € 499.900
2 STELLPLÄTZE: € 12.000
LAGE
Nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze entsteht dieses hochwertige Einfamilienhausprojekt mit 6 Einzelhäusern. Die familienfreundliche Ortschaft Pottendorf bietet neben 3 Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Schulzentrum Pottendorf, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa Plus, Bipa, Apotheke in Fußnähe), Ärzte, Postamt, Bank sowie zahlreiche Sportvereine für verschiedenste Sportarten und den traumhaft schönen Schlosspark Pottendorf mit 21,5 ha, der zum Spazierengehen und Freizeit genießen einlädt.
- Anbindung:
- ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorf-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten direkt zum Hauptbahnhof)
- ca. 600 m zur Bushaltestelle Linie 321 und 324 – Verbindung zu den Nebenortschaften und Schulen
- ca. 2900 Meter bis zur A3 (4 Fahrminuten)
WICHTIGE HINWEISE
Dieses Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt.
Eine individuelle Bemusterung der Innenräume ist gerne noch möglich!
Das Einzelhaus wird belagsfertig übergeben und steht ab voraussichtlich September 2026 zur Übergabe bereit.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Das belagsfertige Einzelhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.
INTERESSE GEWECKT?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Bahnhof Pottendorf
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