Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 2020 bietet eine ideale Kombination aus moderner Wohnqualität und sicherer Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage mit drei architektonisch ansprechenden Baukörpern und überzeugt durch nachhaltige Bauweise sowie eine gehobene Ausstattung. Ein überdachter KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung und ist im Angebot inkludiert.
Dank großer Fensterflächen und optimaler Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Garten schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Die barrierefreie und überdachte Terrasse mit Feinsteinzeugbelag sowie der gepflegte Eigengarten stellen ein besonderes Highlight dar und heben diese Immobilie klar von klassischen Anlegerwohnungen ab.
Ausstattung & Raumaufteilung:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohn-/Essbereich mit möblierter Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
- Fliesen in Bad, WC und Vorraum
- Fußbodenheizung (elektronisch regulierbar)
Zusätzliche Extras:
- Kellerersatzraum mit direktem Zugang über die Terrasse
- Automatischer Rasenroboter für den Garten
- Überdachter KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnung (inkludiert)
Vermietung & Rendite:
Die Wohnung wird mit einem aufrechten, befristeten Mietverhältnis bis 31.01.2029 verkauft – ideal für Anleger, die sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein Expose für weitere Details und informieren Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über weitere Details sowie die Investitionsmöglichkeiten dieser attraktiven Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wasendorf in der Gemeinde Fohnsdorf – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Therme AQUALUX Therme Fohnsdorf, die ganzjährig für Entspannung und Wellness sorgt. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung, die den Wohnungen zahlreiche Sonnenstunden sowie ein besonders angenehmes Wohnklima bietet. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Anlage. Eine öffentliche Busanbindung mit direkter Verbindung nach Fohnsdorf und Judenburg befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit auch ohne PKW. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für ein erweitertes Freizeit- und Shoppingangebot sorgt das nahegelegene Einkaufszentrum Arena am Waldfeld mit zahlreichen Geschäften und einem Kino. Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Die Schnellstraße S36 Murtal Schnellstraße ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Ein besonderes Highlight für Motorsportbegeisterte ist der nur wenige Minuten entfernte Red Bull Ring, der internationale Veranstaltungen und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Natur und eine sehr gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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