Neuwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung direkt an der U2 sowie Alter und Neuer Donau

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44 m² und ca. 7 m² Terrasse und ca. 10 m² Garten befindet sich im 2. Liftstock eines modernen, erst 2021 erbauten Wohnhauses direkt neben der U2-Station Donaustadtbrücke.

Das Haus wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.

Ausstattung:

• Einbauküche mit Geräten der Marke Zanussi (E-Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Umluftdunstabzug)
• Sanitärausstattung: Markenprodukte (LAUFEN, KLUDI, GROHE), Waschtisch, Spiegel, Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss​
• Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung
• elektrische Außenrollläden
• hochwertiger Eichenparkett
• Fliesen in Nassräumen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Eingangstüre: Sicherheitswohnungseingangstüren
• Balkone/Terrassen: Licht, Wasser- und Stromanschlüsse, Geländer aus Stahlrahmen. ​
• Audio-Gegensprechanlage
• Kellerabteil

Allgemeine Bereiche:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Paketboxen
• Garage (auch 7 Plätze mit E-Ladestationen vorhanden)
• Aufzug rollstuhlgerecht

Mit der Miete werden folgende Akonten eingehoben: Kaltwasser in Höhe von EUR 2,11, Warmwasser in Höhe von EUR 17,29 und Heizung in Höhe von EUR 44,15

1x im Jahr erfolgt eine Abrechnung nach Verbrauch, dann gibt es entweder ein Guthaben oder eine Nachzahlung.

Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Nettoeinkommen von mind. EUR 2.656 Voraussetzung (Vorlage der Gehaltszettel der letzten 3 Monate).

KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage:

E Stellplatz: EUR 140,00 (inkl. BK und USt.)

Stellplatz EUR 109,00 (inkl. BK und USt.)

Die Wohnung kann mit allen Möbeln inkl. Fernseher und Waschmaschine um EUR 2.500 von der Vormieterin übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung am Kaisermühlendamm in 1220 Wien überzeugt durch ihre erstklassige Lage. Nur einen kurzen Fußweg von der U2 Donaustadtbrücke entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Supermärkte. Auch Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar, und der Autobahnanschluss sorgt für eine unkomplizierte Anreise. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!