Beschreibung
Im beliebten Süden von Graz steht diese moderne Maisonettewohnung mit Garten zum Verkauf. Sie bietet rund 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine südostseitige Terrasse mit Zugang in den Eigengarten mit ca. 50 m² Grünfläche.
Zwei KFZ-Abstellplätze sowie ein neuwertiger Zustand und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Eigenheim.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
- Ca. 81 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Maisonette).
- Südostseitige Terrasse und Privatgarten mit ca. 50 m².
- Zwei Parkplätze: 1 Carport mit E-Vorbereitung, 1 Freiparkplatz.
- Zwei Bäder mit Dusche, zwei WCs.
- Hochwertige DAN-Küche und Kleiderschrank inkludiert.
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Baujahr 2018: Neuwertig mit sehr guten Energiekennzahlen.
DIE WOHNUNG.
Diese moderne Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Vorraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zentraler Flur. Zwei Abstellräume außen bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein überdachter Carport-Stellplatz sowie ein Freiparkplatz, diese sind im Kaufpreis inkludiert.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung wurde 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Die DAN-Küche mit hochwertigen Geräten sowie ein maßgefertigter NOLTE-Kleiderschrank sind im Kaufpreis inkludiert.
Weitere Highlights sind die elektrisch bedienbaren Außenrollläden, Insektenschutzgitter und die Vorbereitung für eine E-Ladestation beim Carport-Stellplatz.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Betriebskosten werden derzeit erhoben und folgen in Kürze.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung im Süden von Graz besticht durch ihre ruhige Lage in Straßgang sowie durch eine hervorragende Nahversorgung und ideale Verkehrsanbindung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Ein Supermarkt liegt nur 740 m, eine Drogerie rund 1,3 km, eine Bäckerei 2,2 km sowie eine Metzgerei etwa 1,6 km entfernt. Eine Bank ist in 1 km, eine Trafik in 610 m, eine Postfiliale in 610 m und eine Tankstelle bereits in 980 m erreichbar. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut versorgt: Ein Restaurant ist nur 1,1 km, eine Pizzeria 1,1 km, ein Café 1,3 km und eine Bar 1,4 km entfernt. Die nächstgelegene Weinstube liegt in 3,3 km, ein Kino in 3,6 km Entfernung. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Ein Hausarzt, ein Facharzt und ein Zahnarzt sind jeweils in rund 1 km, ein Kinderarzt in 1,7 km erreichbar. Eine Apotheke liegt in 1,2 km Entfernung. Darüber hinaus befinden sich ein Ärztezentrum, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten, ein Seniorenheim sowie ein Tierarzt ebenfalls im näheren Umfeld (zwischen 900 m und 2,4 km). BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen: Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich in 1,2 km, eine Volksschule in 890 m, eine Schule in 750 m Entfernung. Weitere Bildungseinrichtungen, darunter Institute für Erwachsenenbildung, sind in etwa 1,3 bis 2,1 km erreichbar. Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in zentraler Lage in Graz und sind über die gute Verkehrsanbindung leicht zugänglich. VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in nur 510 m, der nächste Lokalbahnhof (Graz-Straßgang) sogar in nur 390 m Entfernung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist rund 3,4 km entfernt. Der Bahnhof Puntigam und die Verbindung zur A9 sind ebenfalls gut erreichbar.
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