Neuwertige, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche in Urfahr

Die 2024 komplett generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude unweit des Mühlkreisbahnhofes in Linz-Urfahr. Sie gliedert sich im 1. OG aus Vorraum, Wohn-Esszimmer mit möblierter, moderner Einbauküche (DAN) inkl. angrenzenden Abstellraum mit WM-Anschluss, Bad mit Badewanne, WC und 3 Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen, nordostseitig ausgerichteten Balkon. Die beiden hofseitig ausgerichteten Zimmer sind mit Rollläden (Gurt) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau ohne Lift  und ist daher nicht barrierefrei zugänglich. Parkplätze finden Sie in den umliegenden Kurzparkzonen (Bewohnerparkkarte), es gibt keine Privatparkplätze auf dieser Liegenschaft.

Fakten in aller Kürze:

• 4 Zimmer
• ca. 103,90 m² Wohnfläche
• ca. 4,41 m² Balkon
• möblierte DAN-Küche inkl. AEG-Geräte
• 1. OG - kein Lift
• kein privater Parkplatz
• kleines Kellerabteil (ca. 2,73 m²)
• generalsaniert 2024
• keine Wohngemeinschaften
• Gesamtmiete EUR 1.385,00 (Miete inkl. BK und USt.; exkl. Strom, exkl. Heiz- und Warmwasser (Fernwärme))

Die Küche ist möbliert (inkl. Geräte). Ansonsten wird die Wohnung eigentümerseits unmöbliert vermietet.

Bei Bedarf kann eine zusätzliche Lagerfläche im Keller (Lager 1, ca. 23,91 m² - EUR 36,00/Monat inkl. USt) angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und des Grundrisses für Familien mit max. 5 Personen.

Zur besseren Zuordenbarkeit erfolgte die Bezeichnung der Fotos lt. Wohnungsplan und nicht nach der aktuellen Nutzung.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - telefonische Terminanfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Wir melden uns bei Ihnen gegebenenfalls wegen einem Besichtigungstermin. Besichtigungen werden mit max. 2 Personen durchgeführt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich ganz zentral gelegen in Urfahr. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (Mühlkreisbahnhof, Straßenbahn) sind in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum "Lentia City" ist fußläufig rasch erreichbar.