Neuwertiger Massivbungalow mit imposanter Ausstattung im Bezirk Mödling

Dieser barrierefreie, hochwertige und moderne Massivbungalow wurde 2017 gebaut und befindet sich in einer ruhigen Nebengasse einer Einfamilienhaussiedlung nahe der Weinberge Guntramsdorfs (Fußweg 5 Minuten). 

Die TOP-Ausstattung und der praktische Grundriss des Hauses inkl. Eigengrund, Wohnkeller, Pool, Terrasse, Wintergarten, Gästehaus, Garage, Gartenhütte und zwei Carports garantieren Ihnen sofortigen Wohnkomfort. 

Ziehen Sie ein und genießen Sie den sonnigen Garten und die Terrasse bis in die Abendstunden. 
Diese einzigartige Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, unzählige Kultur- und Sport-Veranstaltungen, köstliche Gastronomie, perfekter Infrastruktur wie KiGA, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Badener Bahn, Zug, Bus und Anbindung auf die A2-Autobahn abgerundet.

OBJEKTDETAILS:

Dieser barrierefreie und moderne Ziegel-Massivbungalow ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS

• Windfang
• Diele
• Gäste WC, Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Abstellraum | Speis
• Wintergarten
• Zugang zum Keller

KELLER

• Flur
• Wirtschaftsraum
• Fitnessraum
• Hobbyraum
• WC, Waschtisch

GÄSTEHAUS 

• Separater Zugang
• Zimmer mit Küchenblock
• Fußbodenheizung
• Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

AUSSENANLAGEN

• Terrasse 
• Überdachtes Pool 
• Einfriedungen | Sockel mit Alu-Lamellenzaun | elektrisches Tor
• Gartenhütte
• Abstellraum mit FBH
• Garage
• 2 x Carports
• Stellplätze gepflastert

ZUSATZINFORMATIONEN

TOP-AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Kamin
• Alarmanlage
• EG - Hebeschiebetüre
• Rollos - elektrisch
• Fenster - 3-fach Verglasung, einbruchsicher und Fliegengitter
• Pool: beleuchtet, überdacht inkl. Filter, Pumpe
• Sonnenbeschattung: elektrisch

MONATLICHE KOSTEN:

Monatliche Kosten: ca. € 210,- | je nach Verbrauch

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück:  596 m²
• Wohnfläche: 113,92 m²
• Keller: 116,49 m²
• Wintergarten: 11,25 m²
• Gästehaus: 22 m²
• Abstellraum: 8 m²
• Terrasse: 70 m² davon 35m² überdacht
• Überdachtes Pool: 3 x 6m, Tiefe: 1,50m
• Gartenhütte: 6 m²
• Böden: Holz, Fließen, Steinfließen
• Heizung: LW-Pumpe 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31021 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der neuwertige und moderne Massivbungalow befindet sich in einer ruhigen Nebengasse des Weinortes Guntramsdorf, Bezirk Mödling. Nur 15 Minuten südlich von Wien. Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bahnhof (Fußweg 5 Min.), zahlreiche Rad- und Wanderwegen. Diese absolut verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn A2, S1, B17 oder mit der Badner Bahn, Zug-Regionalexpress ÖBB sowie mit dem Bus sehr gut erreichen. 8 Minuten - Mödling 10 Minuten – SCS Westfield 15 Minuten – Wien 1230 25 Minuten – Flughafen Schwechat 28 Minuten – Wr. Neustadt 30 Minuten - Eisenstadt