Niklasdorf: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus in Niklasdorf überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre, die ruhige Lage und den schön angelegten Garten. Errichtet im Jahr 1947, bietet die Immobilie heute rund 109 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von 601 m² – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Die Räume sind hell, freundlich und so aufgeteilt, dass genügend Platz für alle Lebensbereiche vorhanden ist.

Highlights im Überblick:

• Großzügige Wohnküche mit Essbereich – modern ausgestattet, viel Stauraum und Platz für gemeinsame Momente

• 3,5 Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

• Modernes Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Fenster

• Gepflegte Ausstattung – helle Böden, zeitgemäße Möblierung, sofort bezugsfertig

• Nebengebäude mit Werkstatt-/Lagerfläche für Hobbys oder Stauraum

• Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge

• Sonniger Garten mit Obstbäumen und Rasenflächen – perfekt für Familien

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein modernes Badezimmer und ein heller Vorraum, der als kleine Sitz- oder Spielzone genutzt werden kann.

Folgende renovierungen wurden laut Angaben der Eigentümer getätigt:

2020:

• Sanitärinstallationen inkl. Sanitärgeräte, Armaturen und Einrichtung
• Heizkörperverrohrung inkl. Heizkörper
• Elektroverteiler, Elektroverkabelung, Schalter
• Fenster (ca. 60%)
• Vollwärmeschutz (ca. 50%)
• Türen und Türstöcke
• Bodenbeläge

2024: Malerarbeiten

Auch das Grundstück bietet zahlreiche Vorteile: Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen, ein gemütlicher Außenbereich für Grillabende sowie ein praktisches Nebengebäude, das vielfältig genutzt werden kann. Das Carport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasnetz angeschlossen.

Der Nachbar hat das grundbücherliche Recht, über einen Teil des Grundstücks zu Gehen und zu Fahren (Grunddienstbarkeit).

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage in Niklasdorf verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Niklasdorf mit direkter Verbindung nach Leoben und Graz. Die umliegenden Wälder und Berge laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen ein – hier vereint sich Wohnen im Grünen mit Alltagstauglichkeit.