Ölberg! Sonniges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und unverbaubarem Fernblick!

Ölberg! Sonniges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und unverbaubarem Fernblick!

In einer der besten Lagen in Klosterneuburg kommt ein Einfamilienhaus mit Ausbaupotential (DG vorhanden- jedoch noch nicht ausgebaut im Rohbau) zum Verkauf.

Auf einer perfekten Einfamilienhausgröße mit einem 718 m² Grundstücksfläche  befindet sich das ca. 1960 massiv erbaute Haus am Ölberg in terrassierter Hanglage, mit einem atemberaubendem Weitblick vom Ölberg.

Das Tolle ist, dass es im UG (EG Hang) eine eigenständige Wohnungseinheit gibt für große Kinder, Pfleger oder Gäste mit einem eigenen Eingang direkt vom Garten.

Im Garten selbst gäbe es, - auch durch die Terrassierung Platz für einen Pool.

Das Haus selbst bietet großzügige Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohnen ein. Der Garten bietet nicht nur Raum zum Entspannen, sondern auch Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten mit Freunden und Familie. Durch die Terrassierung des Gartens lässt sich dieser bestens nützen.

Aufteilung:

UG = EG Gartenseitig: eigene Einliegerwohnung mit Bad/Dusche und WC, offene Wohn/-Essküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum mit Anbindung direkt in den Garten

EG (Eingang ebenerdig- zum Garten 1 OG aufgrund Hanglage)= Eingangsbereich, Küche, Bad mit großer Dusche, WC extra, 1 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit tollem Blick, Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse

OG= aufgestockt 1987 (massiv) Rohbau, jedoch nie fertig ausgebaut; Ausbaupotential mit 2 Schlafzimmern, Wohnbereich, Bad/WC und eigene eingeschnittene Terrasse; Anschlüsse vorhanden

Betriebskosten:

Haus BK: pro Quartal verrechnet: € 208,94.- (Müll, Schneeräumung)

Strom: ca. € 80/Monat

Gas: € 278,94/ Monat

Kaufpreis: € 1.050.000.-

Provision: 3% + 20% Ust (€ 31.500 + 20% Ust)

Infos rund ums Haus:

Heizung: Gas und alternativ Brennwertkessel (Koks und Holz)

Verfügbar: ab August/September 2025

Infrastruktur: Lidl, Hofer, Interspar in naher Distanz zum Haus, Ärzte und Schulen ebenfalls in der Umgebung;

öffentliche Anbindung: Haltestelle Klosterneuburg Leopoldsgraben (402) Klosterneuburg- Hadersfeld, 400 und 406 mit Verbindungen nach Heiligenstadt, Maria Gugging und Tulln.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.