Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangen zwei verbindbare Büroflächen im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca. 166,16 m² - 1.OG - Top 1
- Vorraum (ca. 46 m²)
- 3 Zimmer + Veranda (ca. 43 m², 23,34 m² und 10 m² zzgl. ca. 54 m²)
- Teeküche
- 2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken)
ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2
- Vorraum/Gang (ca. 16 m²)
- 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²)
- Abstellraum (ca. 8 m²)
- Teeküche
- 2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum)
weitere Merkmale:
- Parkettboden | Eiche | fischgrät
- Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter
- Top 1 Kühlung vorbereitet - Top 2 Kühlung vorhanden
- Deckenspots im Vorraum
- 2 WC-Gruppen (4 WC's)
- 2 Teeküchen
Konditionen:
- € 22,30/m² Nettomiete
- € 2,36/m² allg. Betriebskosten netto
- € 0,13/m² Liftbetriebskosten netto
- € 24.852,00 Kaution (entspricht 3 BMM
- € 20.709,42 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)
- € 3.976,21 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich)
- auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.
Verkehrsanbindung:
- zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
- U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“
- Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
- Autobus – 3A
Verfügbarkeit:
- prompt
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Walfischgasse/Staatsoper
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