Optimal aufgeteilte 2 Zimmer Loggia Wohnung in Ebergassing

Zur Vermietung gelangt eine mit Jahr 2018 sanierte 2 - Zimmer Wohnung inkl. Loggia direkt in Ebergassing.

Die Liegenschaft befindet sich in der Gramatneusiedler Straße 8 und ist technisch als auch optisch in einem sehr gut erhaltenen Zustand.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:
* Sanierung der Liegenschaft
* Kunststofffenster
* Vollwärmeschutz
* Neue Küche inkl. Geräte (2018/2019)
* Neue Therme der Firma VAILLANT
* Sanierung der Wohnung (Details im Text)
* Großzügige Freifläche in Ruhelage
* XXL Kellerabteil 

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sämtliche Räume sind separat vom Vorraum aus begehbar. Der Abstellraum verfügt über einen WM-Anschluss und bietet auch ausreichend Platz für unsichtbare Gegenstände. Das Badezimmer wurde mit einer neuen Dusche & Waschbecken ausgestattet. Das separat begehbare WC ist nicht saniert da es in einem gepflegten Zustand ist. Die Küche wurde erst vor ca. 5-6 Jahren verbaut, die Warmwasser & Heizungsversorgung erfolgt über eine neue "VAILLANT" Therme und wurde seitens der Mieter jährlich gewartet. Wie auf dem Plan ersichtlich, sehen Sie dass das Schlafzimmer mit einer Fläche von knapp 18 m² sehr groß geschnitten ist. Das Wohnzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und verfügt über eine Fläche von ca. 22 m² und bietet direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Freifläche (Loggia).

- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Freiflächenzugang
- Loggia
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- sep. WC
- Abstellraum
- Küche
(Küche beinhaltet: Geschirrspüler, Herd, Kochfeld & Kühlschrank)

Sanierungsumfang:
+ Netzen, Spachteln & Ausmalen der gesamten Wohnung
+ Einbau einer neuen Küche inkl. Geräte
+ Erneuerung der Fliesen im Bad
+ Einbau einer neuen Dusche & Waschbecken im Bad
+ Einbau einer neuen VAILLANT Therme

Infrastruktur:
Als nächster Nahversorger steht Ihnen eine Billa Filiale auf der Himberger Straße 40 zur Verfügung. Auch kinderfreundlich gibt es ein paar Gehminuten entfernt einen Kinderspielplatz. Der Bahnhof "GRAMATNEUSIEDL" ist knapp 2,5 km entfernt und befördert sie binnen 15min am Wiener Hauptbahnhof.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: KEINES
- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers & pünktlicher Zahlung der Miete 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Himberg, Götzendorf