Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Maisonette-Wohnung mit großzügigem, terassenartigem Garten inklusive Outdoor-Pool.
Die Wohnung liegt in einem Gründerzeithaus in Währinger Top-Lage, in unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks - äußerst ruhig.
Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Waschraum und 2 Abstellräume. Einen direkten Zugang zur eigenen Garage (27 m2) gibt es ebenfalls.
Im Gartengeschoß befindet sich das sehr große Wohnzimmer (66 m2) mit integrierter Tischler-Küche und Kochinsel, das Esszimmer, die Bibliothek, ein 25 m2 großer Freizeitraum, ein Technikraum und eine Gäste-Toilette.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf die 68 m2 große Terrasse mit wunderschönem Grün-Blick. Über ein paar Stufen gelangt man in den Garten (962 m2).
GENERALSANIERUNG 2022:
KÜCHE (Tischler-Arbeit)
- Blanco Armatur
- Terrazzo Corian Platte
- Miele Kombi Back Dampfgarer
- Miele Induktionsherd mit integrierter Abluft
- AEG Weinkühler
- Siemens Kühlschrank
- Bosch Geschirrspüler
HEIZUNG
- Daikin Wärmepumpe Altherma 3: für Heizung und Warmwasser
POOL
- neue Pooltechnik
- neue Folierung
- Brunnen mit neuer Pumpe für Pool und Gartenbewässerung
NASSRÄUME
- Waschbecken: Alape und Villeroy & Boch
- Waschtische: Tischlerarbeit, Corian Platte
- Armaturen: Steinberg
- Toilette: Villeroy & Boch
- Abluft: Wernig
TÜREN
- Schüco Haustür mit Sicherheitsglas & 5 Fach Verriegelung
- Innentüren: Schagerl
FENSTER
- 3 Schicht-Fenster von Internorm, Waku und Rupo
BELEUCHTUNG
- Molto Luce Beleuchtung in der gesamten Wohnung (Schienensysteme, Spots etc)
- Lichtschalter und Steckdosen: GIRA
BELÄGE
- Liquidfloor: Polyurethan Beschichtung
- Parkett
- Fliesen: L'argilla
ÜBERWACHUNGSTECHNIK
- Hikvision Überwachungstechnik
- Kameras bei allen Ausgängen
- Bewegungsmelder für das Licht
Eingebettet in eine ruhige, gehobene Gegend, strahlt die Nachbarschaft eine einladende Atmosphäre aus. Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafbergbad, Neustift am Walde, Rudolf-Steiner-Schule und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung.
KAUFPREIS: € 2,195.000.-
BETRIEBSKOSTEN: € 200.-
Besichtigungen ab sofort.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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