Penthouse Apartment I 3 Zimmer I Klimaanlage I KFZ Abstellplatz anmietbar

PENTHOUSEWOHNUNG: LUSTGASSE 16 I 1030 WIEN

MÖBLIERTES PENTHOUSE APARTMENT IM 3. BEZIRK IN TOP LAGE - JETZT SOFORT EINZIEHEN

Studenten/Studentinnen willkommen! In diesem Fall (Ausbildung ohne Einkommen) ist die Namhaftmachung eines Bürgen & Zahlers sehr gerne möglich!

Sollten Sie uns ein Mietprofil (wie es z.B. das Immobilienportal „willhaben2 anbietet) oder Infos zu Ihrer Person mitschicken, wäre das für eine raschere Bearbeitung Ihrer Anfrage von Vorteil!

Sie suchen eine wunderschöne, mit hochwertigen Markenmöbel eingerichtete Penthouse-Wohnung mit 3-Zimmern, Terrasse und Dachterrasse im 3. Bezirk sowie fußläufig zur U3 Kardinal-Nagl-Platz, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos/VIDEO zu sehende Möbel vermietet.

Die ost-westseitig Wohnung liegt im 2. Dachgeschoß in einem 2020 neu erbauten Wohnhaus, wenige Gehminuten von der Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße entfernt und verfügt über ca. 74,26 m².  

Vom Vorraum mit Garderobe sind ein separates WC mit Handwaschbecken, ein ostseitiges Schlafzimmer mit Fernblick und die sonnendurchflutete Wohnküche begehbar. Von der Wohnküche ist das zweite, westseitige Schlafzimmer begehbar, welches über ein eingebautes Klappbett in der Wand verfügt sowie einen Einbaukasten der ausreichend Platz für den Staubsauger & Co bietet. Von beiden Schlafzimmern aus ist das geräumige Badezimmer mit Fenster begehbar, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Schränken, einer Waschmaschine und einem Handtuchheizkörper. Die Wohnküche ist mit einer DAN-Küche mit echter Steinplatte (Indian Forrest), mit einem großen Kühl- und Gefrierschrank, einem hochgestellten Backofen und Mikrowelle, einem großen Geschirrspüler, einer Abwasch und einem Induktionsherd sowie einer Kochinsel ausgestattet. Auf Wunsch des Mieters kann die Kochinsel auch entfernt werden (diese ist nicht am Boden angeschraubt), um Platz für einen größeren Esstisch zu bieten. Von der Wohnküche ist die westseitige Innenhof-Terrasse (ca. 8,76 m²) begehbar, von der Terrasse führen Stufen zur Dachterrasse = ON TOP Terrasse (ca. 44,43 m²) mit herrlichem Panorama-Rundumblick.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Klimaanlage (mit speziellem Silent-Nachtmodus) in jedem Raum (Marke Daikin Emura) und über Außen- und Innenjalousien. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt.

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil von ca. 3,79 m² mitvermietet und ist im Mietpreis inkludiert.

Ein KFZ-Stellplätze (Stapelparker – unten bis max. 2.000 kg) kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, muss aber nicht angemietet werden.

Weiters verfügt das Wohnhaus über einen Fahrradabstellraum.

Es gibt Wasserentnahmestellen auf beiden Terrassen (Terrasse Wohnebene und ON TOP Terrasse). Auf der ON TOP Terrasse befinden sich weiters Außenleuchten.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Bus 77A liegt ca. 4 Gehminuten, der Bus 74A liegt ca. 6 Gehminuten entfernt. Mit der U3 sind es nur ca. 5 Fahrminuten zum Stephansplatz. Weiters ist der Rochusmarkt (1 Station), Wien Mitte-Landstraße (Einkaufscenter, U4 sowie S-Bahnen wie S1, S7, REX7, CAT) in nur 2 Stationen mit der U3 schnell erreicht.

Nur ca. 5 Gehminute entfernt liegt ein BILLA-MARKT, BIPA-MARKT und eine Apotheke (Erdbergerstr.), ein EUROSPAR-MARKT liegt ca. 7 Gehminuten auf der Landstraßer Hauptstraße. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen in der wenige Gehminuten entfernten Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3 erreichen Sie ebenfalls ganz schnell die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte mit dem Einkaufscenter sowie die Innenstadt mit den TOP Lokalen und Geschäften von Wien.

Mit dem Fahrrad sind es ca. 4 Fahrradminuten zum Naherholungsgebiet Prater (Jesuitenwiese), der Kardinal-Nagel-Park liegt ca. 2 Gehminuten, der Arenbergpark ca. 12 Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

• HIGH END MÖBLIERTE PENTHOUSEWOHNUNG
• TERRASSSE & DACHTERRASSE mit RUNDUMBLICK
• EXKLUSIVE AUSSTATTUNG
• DAN KÜCHE MIT ECHTER STEINPLATTE
• NEUBAU BJ ca. 2020
• KLIMAANLAGE
• FUSSBODENHEIZUNG
• AUSSEN- UND INNENBESCHATTUNG
• 3-FACH VERGLASTE FENSTER
• KELLERABTEIL
• U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ ca.  2 GEHMIN. ENTFERNT
• MIT DER U3 IN 5 FAHRMINUTEN AM STEPHANSPLATZ
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Lustgasse 16 I 1030 Wien
• STOCK: 2. DG + ON TOP Terrasse mit Panoramablick (mit Lift ins 2. DG)
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 10 Jahre
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
• ZIMMER: 3
• WOHNFLÄCHE: ca. 74,26 m²
• TERRASSE: ca. 8,76 m²
• DACHTERRASSE: ca. 44,43 m²
• MÖBLIERT: Ja – im Vorraum eine Garderobe, im Schlafzimmer ein verbauter Schrank mit Vorhang, ein Bett (ca. 180cm x 200cm mit Kopfteil) und ein Sideboard unter der Dachschräge ein Fernseher, die DAN-Küche mit Kücheneinbaugeräten und Bar samt Barhocker, im Wohnzimmer ein Sofa und Schränke, im zweiten Schlafzimmer ein eingebautes Klappbett, ein Sofa, ein Schreibtisch samt Sessel, Vorhänge und Lampen, Gartenmöbel und Pflanztröge auf der Terrasse, Gartenmöbel inkl. Sitzauflagen auf der Dachterrasse, im Badezimmer eine Waschmaschine, und div. Waschtischverbaue und Schränke. Innenplissees sind im Schlafzimmer westseitig und beim Badezimmerfenster zusätzlich vorhanden.
• AUTOABSTELLPLATZ: Ja – STAPELPARKER in der Haustiefgarage - kann zusätzlich angemietet werden (muss aber nicht zusätzlich angemietet werden
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,79 m²
• BEZIEHBAR: Sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Ost-West-Ausrichtung, im Westen in den Innenhof
• NEUBAU: BJ ca. 2020
• KÜCHE: Ja – Komplettküche (Kühl- und Gefrierschrank, großer Geschirrspüler, Abwasch, Induktions-Herd, hochgestellter Backofen, Mikrowellenherd). Um Platz für einen Esstisch zu machen, kann die Bar samt Barhocker auf Wunsch des Mieters entfernt werden.
• BADEZIMMER: Ja - Dusche, ein Waschtisch mit Unterbau und Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper und eine Waschmaschine
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken samt Unterbau und Spiegel
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Eichenparkettboden
• INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Es kann z.B. A1 vom Mieter angemeldet werden.
• BESCHATTUNG: Ja – teilweise Außen- und Innenbeschattungen
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
• FENSTER: 3-fach Verglasung
• HEIZUNG: Fußbodenheizung – Fernwärme
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Nur ca. 5 Gehminute entfernt liegt ein BILLA-MARKT, BIPA-MARKT und eine Apotheke (Erdbergerstr.), ein EUROSPAR-MARKT liegt ca. 7 Gehminuten auf der Landstraßer Hauptstraße. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen in der wenige Gehminuten entfernten Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3 erreichen Sie ebenfalls ganz schnell die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte mit dem Einkaufscenter sowie die Innenstadt mit den top Lokalen und Geschäften von Wien
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Mit dem Fahrrad sind es ca. 4 Fahrradminuten zum Naherholungsgebiet Prater (Jesuitenwiese), der Kardinal-Nagel-Park liegt ca. 2 Gehminuten, der Arenbergpark ca. 12 Gehminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Bus 77A liegt ca. 4 Gehminuten, der Bus 74A liegt ca. 6 Gehminuten entfernt. Mit der U3 sind es nur ca. 5 Fahrminuten zum Stephansplatz. Weiters ist der Rochusmarkt (1 Station), Wien Mitte-Landstraße (Einkaufscenter, U4 sowie S-Bahnen wie S1, S7, REX7, CAT) in nur 2 Stationen mit der U3 schnell erreicht
• HWB: 27,4 kWh/m²a - fGEE 0,28
• KLASSE: B - A

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: ca. EUR 1.727,27
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT WOHNUNG: ca. EUR 156,78
• UMSATZSTEUER: EUR 188,41

• GESAMT: EUR 2.072,46 pro Monat brutto

Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + KALTWASSER + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung wie folgt:

• HEIZKOSTEN: ca. EUR 119,35 zzgl. 20% USt pro Monat = ca. EUR 143,22
• KALTWASSERKOSTEN: ca. EUR 23,44 zzgl. 10 % USt pro Monat = ca. EUR 25,78
• WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 33,86 zzgl. 10% USt pro Monat = ca. EUR 37,25
• STROMKOSTEN nach Verbrauch

• TOTAL: ca. EUR 2.278,71 (= inkl. Heizkosten – siehe oben, inkl. Kaltwasser – siehe oben, inkl. Warmwasserkosten – siehe oben). Zzgl. Strom, zzgl. TV/Internet, zzgl. Haushaltsversicherung

MONATSMIETE KFZ Nr. 21 Stapelparker - Lage unten für max. 2.000 kg

(Kann angemietet werden, muss aber nicht angemietet werden)

• NETTOMIETE: ca. EUR 65,00
• BETRIEBSKOSTEN STAPELPARKER: ca. EUR 6,00
• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: ca. EUR 16,63
• BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: ca. EUR 3,91
• UMSATZSTEUER: EUR 18,31

• GESAMT: EUR 109,85 pro Monat brutto

              NEBENKOSTEN

              KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 6.850,- (Wohnung)

              KAUTION KFZ: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 330,- (KFZ – Stapelparker Nr. 21). Kaution, falls dieser ebenso angemietet wird.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nahe Kardinal-Nagl-Platz