Beschreibung
Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Stock des Wohnhauses aus den 1970er Jahren. Die Raumaufteilung der Wohnung ist besonders gut gewählt, so dass sich die knapp 52 Quadratmeter ideal ausnutzen lassen.
Vom Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Im großzügigen Wohnzimmer mit über 23 Quadratmetern befindet sich die offene Wohnküche sowie der Zugang zum rund 4 Quadratmeter großen Balkon.
Die Wohnung wurde 2020 geschmackvoll renoviert und war bis vor kurzem vermietet. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage - zum jetzigen Zeitpunkt ist dieser Wohnung jedoch kein eigener Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Parkplätze finden sich dafür rund um das Wohngebäude auf der Straße.
Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt. Im Gebäude könnten in der Zukunft Sanierungen anstehen - ein Plan sowie Kostenschätzungen durch die Hausverwaltung liegen hierfür bereits vor.
Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage perfekt für Einzelpersonen, Paare oder Studenten - zur Eigennutzung oder zur Anlage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße unweit der Salzach befindet sich das Wohnhaus im Salzburger Stadtteil Itzling. Die Salzach lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder als tolle Fahrrad-Verbindung in die Stadt ein. In wenigen Gehminuten erreicht man ebenso eine Schienen- und O-Bus Haltestelle, die eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrt Nord ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die die Science City - Techno-Z liegen in unmittelbarer Umgebung.
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