Beschreibung
Ortweinplatz 4, 8010 Graz – Ruhige Toplage zur Miete im Herzen der Stadt
Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Stock ohne Lift) eines gepflegten Innenstadt-Mehrparteienhauses bietet urbanes Wohnen in zentraler, ruhiger Lage. Die helle Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Zustand und die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen und öffentlichem Verkehr – ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler.
Mietdetails im Überblick
- Nettomiete: 369,21 € / Monat
- Betriebskosten: 54,35 € / Monat netto
- Heizkosten-Akonto: 61,74 € / Monat
- Gesamtmiete (brutto inkl. BK & Heizung): 503,09 € / Monat
- Kaution: 3 Monatsmieten (brutto)
- Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich
- Haustiere: Nach individueller Rücksprache mit dem Vermieter möglich
Wohnungsdaten
- Adresse: Ortweinplatz 4, 8010 Graz
- Wohnfläche: ca. 28 m²
- Etage: Dachgeschoss / 3. Stock (ohne Lift)
- Ausrichtung: Süd-Ost – heller Wohnraum mit Morgensonne und elektrischem Außenrollo
- Zustand: Erstbezug nach Sanierung
- Heizung: Zentralheizung
Raumaufteilung
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohn-/Schlafraum mit moderner Einbauküche (in Kürze eingebaut), nutzbar als Wohn-, Ess- und Schlafbereich
Lagebeschreibung – Ruhige Citylage mit urbanem Komfort
Mitten im Zentrum und dennoch ruhig: Die Wohnung liegt zurückversetzt am Ortweinplatz, ohne Durchzugsverkehr oder Straßenlärm. Eine gefragte Mikrolage mit idealer Anbindung:
Öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 2 Min. zu Fuß):
- Straßenbahnlinien: 3, 5, 6
- Buslinien: 30, 31, 39, 40, 63 u.a.
- Jakominiplatz (Zentralknotenpunkt): 550 m
Nähe zu Bildungseinrichtungen:
- TU Graz: ca. 700 m (2 Minuten mit dem Rad)
- KF-Uni Graz: ca. 2 km (8 Minuten mit dem Rad)
- Kunstuniversität Graz: ca. 350 m
Weitere Highlights in der Umgebung:
- Herrengasse & Altstadt: ca. 750 m
- Stadtpark: ca. 500 m
- Nahversorgung, Cafés und Restaurants: fußläufig erreichbar
Fazit
Diese hochwertig sanierte, lichtdurchflutete Wohnung bietet urbanen Komfort in bester Innenstadtlage – mit guter öffentlicher Anbindung, ruhiger Atmosphäre und attraktivem Mietpreis. Ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Qualität und Ruhe verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne