Beschreibung
Beschreibung
Die Wohnung ist sofort verfügbar und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Sie bietet eine optimale Raumaufteilung und ist besonders geeignet für eine Wohngemeinschaft, wie beispielsweise für Studenten.
Details zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 2 getrennt begehbare Zimmer, ideal für Privatsphäre und Flexibilität
- Küche: Ein großzügiger Essbereich ist in der Küche integriert, der ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet.
- Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche.
- WC: Separat und zentral begehbar.
Besonderheiten:
- Ruhelage: Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
- Hervorragende Anbindung:
- U-Bahn: Reumannplatz (U1) in unmittelbarer Nähe
- Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie FH Campus Wien und Hauptbahnhof
Die Wohnung ist sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder Wohngemeinschaften perfekt geeignet.
Energieinformationen
- HWB: C, 61,2 kWh/m²a
- fGEE: C, 1,43
- Gültig bis: 05.04.2030
Preisinformation
- Gesamtmiete: € 850,-/Monat (inkl. Betriebskosten)
- Zusätzliche Energiekosten: ca. € 100,-/Monat (je € 50,- Strom und Gas, abhängig von Nutzung und Verbrauch)
Einsicht in die letzte Energie-/Jahresabrechnung ist selbstverständlich möglich.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Waldgasse 40, 1100 Wien, Favoriten, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus.
In der näheren Umgebung finden Sie:
- Gesundheit: Arzt (200 m), Apotheke (125 m), Klinik (550 m), Krankenhaus (2.125 m)
- Kinder & Schulen: Schule (75 m), Kindergarten (125 m), Universität (525 m)
- Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (200 m), Einkaufszentrum (1.000 m)
- Verkehr:
- Bus (100 m)
- U-Bahn (225 m)
- Straßenbahn (150 m)
- Bahnhof (200 m)
- Autobahnanschluss (1.000 m)
Kontakt
Ansprechpartner: David Plishtiev
- Mobil: +43 664 466 4776
- E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
- Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Reumannplatz Gellertplatz
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