Perfektes Grundstück für ein Eigenheim in Biedermannsdorf!

Top-Baugrundstück im Herzen von Biedermannsdorf – ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit ca. 433 m² in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Biedermannsdorf.

Das Grundstück wurde kürzlich nach einem Abbruch freigemacht und bietet ideale Voraussetzungen für die sofortige Bebauung – sei es mit einem modernen Einfamilienhaus oder einem Doppelhausprojekt.

Highlights des Grundstücks

• Voll aufgeschlossen: Strom, Gas, Wasser und Kanal bereits vorhanden

• Perfekte Westausrichtung: ganztägig Sonne und freier Blick auf unverbaubare Wiesen

• Maximale Privatsphäre: keine direkten Einblicke, keine höheren Nachbarbauten

• Hohe Nachfrage in der Region: optimale Chance für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren

Widmung & Bebauung

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

• Bauklassen: I und II, offene Bauweise

• Bebauungsdichte: 30 %

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück wird in Wohnungseigentum unterteilt. Dabei wird eine Grenze zwischen den beiden Anteilen definiert, inklusive eigener Subzähler für Strom und Wasser. So entstehen zwei selbständige Einheiten, vergleichbar mit separaten Grundstücken (z. B. Hausnummern „10a“ und „10b“). 

• Varianten zwischen ca. 366 m² und 500 m² sind ebenfalls möglich

• Flexible Wohnflächen der Häuser: von 100 m² bis über 200 m² realisierbar

• Moderne, energieeffiziente Bauweise möglich (z. B. Luftwärmepumpe)

Ob getrennt kaufen und gemeinsam bauen oder individuell planen – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie von der Planung bis zur Umsetzung.

Hinweis:
Die in diesem Inserat angegebene mögliche Nutzfläche stellt eine unverbindliche Schätzung auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans dar. Verbindliche Aussagen zur realisierbaren Bebauung können ausschließlich durch eine Bauvoranfrage oder eine Baugenehmigung der zuständigen Behörde getroffen werden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur – Alles in unmittelbarer Nähe! Biedermannsdorf überzeugt durch seine Nähe zu Wien, seine gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität in einem charmanten Dorf mit städtischer Anbindung. Das Grundstück liegt mitten im Ortskern von Biedermannsdorf – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Investoren ideal ist. In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Hofer, Billa und Apotheke sind nur 3 Autominuten bzw. 16 Gehminuten entfernt Arzt in nur einer Autominute oder 4 Gehminuten Die Volksschule ist bequem in 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar Für weiterführende Bildung ist die HLW Biedermannsdorf ganz in der Nähe Cafés und Restaurants laden in nur 2 Gehminuten zum Verweilen ein Der Ort bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ein idyllischer Teich und das örtliche Schwimmbad sorgen für Erholung und Spaß im Sommer. Die hervorragende Lage im ruhigen Zentrum kombiniert den ländlichen Charme mit starker Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Investieren. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Es besteht kein Naheverhältnis zu den Verkäufern.