Beschreibung
Die Wohnung bietet rund 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Liftstock. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz und die grüne Hofruhelage beim Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattung ist hochwertig: Designermöbel, maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler sowie moderne technische Geräte schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Objekttyp:
-
Befristete Hauptmiete: 5 Jahre
-
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Flächenangaben:
- Wohnnutzfläche: A ~ 59,24 m² (lt. Nutzwertgutachten)
Heizung/Warmwasser:
- Zentralheizung - Gas
Ausstattung:
- Einbauküche mit Miele-Geräte
- hochwertige Möbelierung vom Tischler
- modernes Badezimmer
- Kellerabteil
- Möblierung
- Garagenstellplatz
Miete mit Kaufoption
Bei Ankauf innerhalb von 5 Jahren ab Mietvertragsabschluss – Gesamtkaufpreis: EUR 709.500,- (Wohnung inkl. Inventar und Garagenstellplatz)
Brutto-Gesamtmiete zzgl. Optionsgebühr i.H.v. EUR 537,- p.M.
Aliquoter Abzug der Optionsgebühr zum Zeitpunkt des tatsächlichen Ankaufes während des Mietverhältnisses
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bennogasse 3 liegt im Herzen der Josefstadt, einem der charmantesten und begehrtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung besticht durch historische Fassaden, kleine Parkanlagen und eine hohe Wohnqualität. Die ruhige Seitenstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld, während Nahversorger, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Schnellbahn S45 sowie die Straßenbahnlinie 2 und 44 sind über die nahegelegene Haltestelle Albertgasse in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Zudem stoppen an Josefstädter Straße (4 Min) und Schottenfeldgasse (6 Min) zahlreiche Buslinien, u. a. 10A, 13A, 48A. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität.
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