Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete, ca. 143,20 m² (WNFL) große 2-Zimmer-Wohnung (+3 Kabinette). Sie befindet sich im Dachgeschoss eine gepflegten Neubauhaus (Baujahr 1982) - natürlich mit Aufzug - in bester Lage einer äußerst beliebten Wohngegend von Pötzleinsdorf.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m², das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und neben dem Wohnbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine Durchreiche von der Küche erspart hierfür lange Wegstrecken und erleichtert das Verköstigen Ihrer Gäste, die währenddessen auf Ihrem südseitigen Balkon (ca. 9,70 m²), den wunderbaren Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark genießen. Die Wohnung verfügt natürlich über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie ein Schlafzimmer und 3 Kabinette die vielseitig nutzbar sind.
Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Ein hauseigener PKW-Garagenplatz wäre für monatlich EUR 125,00 zzgl. USt. anmietbar.
DIE FAKTEN
WNFL: ca. 143,20 m²
Zimmer: 2
Kabinett: 3
Abstellräume/Stauflächen: 1
Balkon: ca. 9,70 m²
Vorraum: ja
Badezimmer 2: eines mit Badewanne, Toilette, das andere mit Dusche
WC: 2
Küche: Einbauküche
Lift: ja
Keller: Abschließbares Abteil im EG
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN BEI ANMIETUNG
- € 13.500,00 Kaution
Zusätzliche Highlights:
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Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
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Optimale Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Neubauliegenschaft befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Pötzleinsdorf im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Haltestelle der Linie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Pötzleinsdorf in etwa 20 Minuten direkt mit dem Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linie 41A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks. Der Bahnhof Wien Gersthof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an die S45, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen ermöglicht.
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