Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete, ca. 127 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (ca. 7 m²). Sie bietet höchsten Wohnkomfort und befindet sich im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Neubauhausanlage (Baujahr 1974) - natürlich mit Aufzug - in bester Lage einer äußerst beliebten Wohngegend von Pötzleinsdorf.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch seinen offenen Kamin, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitige Loggia (ca. 7 m²), die Ihnen einen wunderbaren Ausblick bietet und sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Im Sommer bietet Ihnen der riesige Pool, der ausschließlich und exklusiv nur den Bewohnern zur Verfügung steht, Entspannung im kühlen Nass. Im Winter können Sie die hauseigene Sauna benutzen und so der Kälte entfliehen.
Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.
DIE FAKTEN
WNFL: ca. 127 m²
Zimmer: 3
Abstellräume/Stauflächen: 3
Loggia: ca. 7 m²
Vorraum: ja
Badezimmer 2: eines mit Badewanne, Toilette und Bidet, das andere mit Dusche
Küche: neue Einbauküche
Lift: ja
Keller: ja
Heizung: Gasetagenheizung
KOSTEN BEI ANMIETUNG
- € 9.500,00 Kaution
Zusätzliche Highlights:
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Wellnessbereich: Die Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftspool und eine Sauna – ideal für Ihre Entspannung und Erholung.
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Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
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Optimale Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Neubauliegenschaft befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Pötzleinsdorf im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie zB. dem nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark aus. Die Haltestelle der Linie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Pötzleinsdorf in etwa 20 Minuten direkt mit dem Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linie 41A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks. Der Bahnhof Wien Gersthof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an die S45, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen ermöglicht.
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