Beschreibung
Dieses Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in bester Frequenzlage in Kapfenberg, unmittelbar am Autobahnzubringer gelegen. Das Gebäude bietet rund 150 m² Wohnfläche und ca. 172 m² Gewerbefläche (inkl. Werkstatt) auf einem Grundstück mit über 7.000 m². Die Kombination aus bestehender Nutzung, Erweiterungspotenzial und prominenter Sichtbarkeit macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investition für vielfältige Nutzungsmodelle.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Top-Sichtlage direkt am Autobahnzubringer, ideal für gewerbliche Nutzung und Werbung.
- Ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 172 m² gewerblich nutzbare Fläche.
- Gepflegter Zustand, Baujahr 2001, PKW-Stellplätze vorhanden.
- Massive Bauweise mit Pultdach, Heizung über Zentralheizung (Gas) .
- Grundstücksgröße: Ca. 2.070 m² als Bauland im Gewerbegebiet gewidmet.
- Laufendes Verfahren zur Umwidmung der restlichen Fläche mit Potential.
DAS HAUS.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 322 m², wovon etwa 150 m² Wohnfläche ausmachen.
Die Wohnräume gliedern sich in vier Zimmer und bieten eine funktionale Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 20 m² große Terrasse. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum.
Die Gewerbeflächen beherbergen derzeit eine KFZ-Werkstatt und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch die hohe Sichtfrequenz der Lage.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Wohn- und Gewerbehaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Die Innenausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie eine voll ausgestattete Küche.
Beheizt wird das Objekt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Holzofen. Als Zubehör sind ein Abstellraum und PKW-Stellplätze vorhanden. Die Möblierung im Küchen- und Sanitärbereich ist inkludiert.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 7.141 m², wovon etwa 2.070 m² als Bauland im Gewerbegebiet gewidmet sind (Bebauungsdichte 0,2 – 1,0). Die verbleibenden Flächen sind aktuell als Freiland ausgewiesen, wobei ein Umwidmungsverfahren bereits eingeleitet wurde. Dies birgt ein bedeutendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Attraktiver Gewerbestandort mit bester Sichtbarkeit direkt am Autobahnzubringer. Die exponierte Lage in frequentierter Verkehrslage schafft ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit hohem Kundenaufkommen und guter Erreichbarkeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Der Standort überzeugt durch ein breites Angebot an Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 350 Metern Entfernung, ebenso eine Drogerie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäckerei-Filiale sind nach etwa 1,7 Kilometern, eine Metzgerei nach ca. 2,8 Kilometern erreichbar. Eine Tankstelle liegt lediglich 500 Meter entfernt, ebenso eine Trafik. Geldgeschäfte lassen sich in der nächsten Bankfiliale in rund 1,7 Kilometern erledigen, eine Poststelle befindet sich in etwa 1,8 Kilometern Entfernung. Für die Mittagspause oder Geschäftstreffen stehen diverse gastronomische Angebote zur Verfügung: Ein Restaurant ist nur 500 Meter, ein Café etwa 800 Meter entfernt. Auch ein Fitnessstudio und ein Schwimmbad liegen direkt angrenzend, in nur rund 100 bis 500 Metern Entfernung. In der Stadt Kapfenberg, nur wenige Minuten entfernt, finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte, ebenso wie kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und ein Kino in etwa 6 Kilometern Entfernung. Für medizinische Anliegen stehen mehrere Arztpraxen im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern bereit. Das nächste Krankenhaus erreicht man nach ca. 6 Kilometern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist gut ausgebaut. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist etwa 1,4 Kilometer, eine Volksschule rund 1,9 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie eine Mittelschule und eine HTL (Höhere Technische Lehranstalt) befinden sich jeweils in einem Umkreis von etwa 2,1 bis 2,2 Kilometern. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur FH JOANNEUM Kapfenberg, welche mit dem Auto in rund 3,9 Kilometern erreichbar ist und für technische und wirtschaftliche Studiengänge bekannt ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die verkehrstechnische Anbindung des Standorts ist exzellent. Eine Bushaltestelle liegt nur 150 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Orte und nach Kapfenberg. Der nächste Lokalbahnhof „Marein-St. Lorenzen“ ist nach rund 2 Kilometern erreichbar, der Bahnhof Kapfenberg nach etwa 5,5 Kilometern. Die unmittelbare Nähe zum Autobahnzubringer sorgt zudem für eine besonders effiziente Erreichbarkeit mit dem Auto, was den Standort für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter äußerst attraktiv macht.
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