Beschreibung
Großzügige 102 m² mit Top-Potenzial – ideal für kreative Grundrisslösungen
Derzeit in zwei große Zimmer, separate Küche, WC, Bad und Abstellraum unterteilt, bisher als Büro genutzt.
Durch clevere Planung sind bis zu 4 Zimmer realisierbar – prüfen Sie dazu die Umbaustudien in den Plänen.
Das Haus (Bj. 1966) ist gepflegt, der Personenaufzug ist bequem über den Halbstock erreichbar und führt bis in den Keller. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Ca. 3.400 €/m² – jetzt besichtigen und Möglichkeiten erkennen!
Derzeitige Raumaufteilung:
- Vorraum: 14,70m²
- Küche: 10,90m²
- Zimmer: 46,60m²
- Zimmer: 22,70m²
- Bad: 4,70m²
- AR: 1,70m²
- WC: 1,3m²
Gesamt: 102,60m²
Achtung: Im Kaufpreis ist KEIN UMBAU enthalten! Die dargestellten Umbaustudien dienen nur der Inspiration. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft.
Geplante Gebäudesanierung
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass das gesamte Gebäude in naher Zukunft saniert wird. Das bedeutet, dass sich die Energiekennzahl maßgeblich verbessern wird und das Gebäude an den heutigen Stand der Technik angleichen wird.
Die thermische Wohnhaussanierung wird gefördert. Für die restlichen Umbauarbeiten wird ein Darlehen aufgenommen.
Auf die gegenständliche Wohnung entfallen dann entweder rd. 220€ an Darlehensrate pro Monat oder eine Einmalzahlung von 49.988€, wenn man nicht am Darlehen teilnehmen möchte.
Detail dazu übermitteln wir Ihnen gerne mit dem Expose zur Anlage.
Die Energieeffizienz des Gebäudes wird sich nach der Sanierung rd. 80% verbessern.
Schätzung (Heizwärmebedarf):
HWB Bestand (vor Sanierung) 141,78 kWh/m²a
HWB Planung (nach Sanierung) 28,59 kWh/m²a
Was ist grob geplant?
- Außenwände / Gebäudedämmung
- Erneuerung Fenster / Türen
- Dach und obere Gebäudedämmung
- Keller
- Brandschutz
Sehen sie sich diese günstige Gelegenheit persönlich an und machen Sie sich ein Bild von den Möglichkeiten.
Ihr Ansprechpartner
- Robert Holzmann, dipl. IM
- Konzessionierter Immobilienmakler
- Staatlich geprüfter Finanzierungsspezialist
- +43 664 99 96 09 96
- r.holzmann@hillinger-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Universitäten und Einkaufszentren befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie die Nähe zur Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv. Aber auch die Alte Donau ist nicht weit und zu Fuß erreichbar!
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