Beschreibung
Zentral Wohnen bietet viele Vorteile - ideal für Familien!
Diese Eigentumswohnung im 1. Liftstock verfügt über eine Wohnfläche inkl. Loggia von rd. 76m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude mit großzügiger Gartenanlage
Sehr guter Schnitt - großzügige Raumaufteilung: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Direktzugang zur Loggia, Küche & angrenzenden Essbereich, Vorraum mit Garderobe und Abstellbereich, Badezimmer mit barrierefreier Dusch-Badewanne separates WC, geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer - je nach Bedarf ist dieser Raum auch als Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer nutzbar.
Die Wohnung wurde 2023/2024 saniert: Austausch aller Fenster mit Dreifachverglasung, Parkettböden geschliffen, neue Fliesen im Vorzimmer, Bad/WC
Mehrwert inklusive - das bietet die Anlage:
> zugeordneter Tiefgaragenplatz Nr. 25 (kurze Wege, da direkt beim TG-Zugang) - im Preis inkludiert!
> schön angelegter, großzügiger Kinderspielplatz, Grün- und Erholungsflächen, Krabbelstube direkt bei der Wohnanlage
> eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller & Abstellraum für Kinderwagen
> geheizt wird mit Fernwärme, gepflegter großer Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung
Ideale Lage und optimale Infrastruktur: Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Nahversorger wie Spar & Billa und viele Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf schnell erreichbar, unweit entfernt ist das ATZ Tenniszentrum, die JKU am Fuße des Gründbergs und die Donau für erholsame Stunden und Freizeitaktivitäten..
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Linz/Urfahr mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel und auch die Autobahnanbindung schnell erreichbar.
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