Beschreibung
Hochwertiges Wohngefühl nahe Wels Zentrum
Ihr neues Zuhause: Ein stilvolles 2-Zimmer-Wohndomizil mit rund 56,8 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss einer hochmodernen Neubau-Wohnanlage mit nur 16 Einheiten.
Die markante Farbe gibt dem Wohngebäude eine eigene Identität und die Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, offene Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete, hohe Wohnräume zu einem Wohngefühl der Extraklasse.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, hochwertiger Einbauküche – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon – sonnig, ruhig und mit freiem Blick. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Highlights, die überzeugen:
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1 Tiefgaragenplatz, eine neuwertige Tischler-Einbauküche und ein voll ausgestattetes Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert
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Moderne Wohnungsarchitektur mit Raumhöhen bis zu 2,82 m - Errichtung mit regionalen Handwerkern aus OÖ
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Massivbauweise: Vollwertziegel mit rein mineralisch gefüllten Mineralwollflocken bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort: beste Wärmedämmung ohne zusätzlichen Vollwärmeschutz, hohen Schallkomfort für eine außergewöhnlich angenehme Raumakustik und ganzjährig ausgeglichenes Raumklima - angenehm kühl im Sommer, wohlig warm im Winter
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Fernwärme & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
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Dreifach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagenvorbereitung (Nachrüstung möglich)
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Hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Räumen
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extra breite runde Balkone im einzigartigem Design - zusätzlich beheizt
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Großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum und begrünter Garten mit Kinderspielplatz
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Moderner Fitnessraum mit Geräten und Freiluftterrasse
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Liftanlage für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
🎥 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4Psu4svVJh8
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch – ich freue mich auf Ihr Interesse!
Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ihr Ansprechpartner:
Oliver Gassenbauer
📧 og@eurea.at
📞 0699 / 10 639 105
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage mit optimaler Infrastruktur: Das Wohnfühl-Wohnprojekt liegt genau am Kreuzungspunkt Vogelweiderstraße und Johann Strauss Straße. Besonders hervorzuheben ist die örtliche Lage: Stadtzentrum, Hauptbahnhof und Autobahn sind bestens erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Kindergarten, Schulen, Bäcker, Nahversorger, Apotheke, Bank, Gastronomie und Bushaltestelle – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Welser Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles, kulinarisches und urbanes Angebot.
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