PROJEKT RIESIDENCE I GARTENWOHNUNG I SÜD-TERRASSE I TIEFGARAGE I 2026 I GARTEN I MODERNE AUSSTATTUNG I PROJEKT WOHNEN I

PROJEKT RIESIDENCE
Stilvoll leben in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz

Mit der RIESIDENCE entsteht in der Riesstraße 49–49a ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hohe Bauqualität und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise verbindet. In insgesamt 20 modernen Wohneinheiten mit hochwertigen Freiflächen, durchdachten Grundrissen und stilvoller Ausstattung wird Wohnen neu gedacht – zentral, naturnah und zukunftsorientiert. Die beiden exklusiven Penthouses sind bereits verkauft.

Nur wenige Gehminuten vom Leechwald, dem Hilmteich und dem LKH Graz entfernt, liegt die RIESIDENCE perfekt eingebettet zwischen städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Die Straßenbahnlinie 7 ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Herz der Grazer Innenstadt.

TOP 3 – Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse

Die Wohnung Top 3 befindet sich im Erdgeschoss des Projekts und bietet auf 44,69 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Anleger:innen, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Freiraum legen.

Die Raumaufteilung:
• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
• Geräumiges Schlafzimmer mit optimaler Platzierung für Doppelbett und begehbaren Kleiderschrank
• Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von Wohn- und Schlafzimmer auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit 12,85 m². Ergänzt wird diese durch einen liebevoll angelegten privaten Garten mit ca. 15 m² – ein idealer Ort zum Entspannen, Garteln oder Frühstücken im Freien.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: 44,69 m²
• Terrasse: ca. 12,85 m²
• Garten: ca. 15 m²
• Ausrichtung: Süd
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad & WC – Wände weiß, Böden hellgrau
• Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Optional: Tiefgaragenplatz separat erwerbbar
• Inkl. Kellerabteil
• Provisionsfreier Ankauf direkt vom Bauträger
• Fertigstellung: Dezember 2026

Für Eigennutzer & Anleger
Ob zur Selbstnutzung oder als Investment – Top 3 bietet auf kompakter Fläche außergewöhnlich viel Wohnqualität, durchdachte Planung und ein stimmiges Raumgefühl. Die perfekte Symbiose aus Innen- und Außenraum macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlplatz.

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für die vollständigen Verkaufsunterlagen, eine persönliche Beratung oder einen virtuellen Rundgang durch die RIESIDENCE – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Riesstraße 49–49a liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 5 Gehminuten (300m) entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das LKH Graz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Hilmteich sowie der Leechwald mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Natur und das stilvolle Umfeld machen diese Lage besonders lebenswert. Ein idealer Ort für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.