PROVISIONSFREI: Dachgeschoß mit 3 Terrassen – 121 m² Wohnfläche & 136 m² gew. Nutzfläche - Neubau 2024

Provisionsfreier Passivhaus-Neubau 2024 mit Loggia bei jeder Einheit, A+ Energie & sofort bezugsfertig – aktuell eine der gefragtesten Kombinationen am Markt, 2–4 Zimmer (ca. 53–121 m²) in U6-Nähe – perfekt für Eigennutzer oder Anleger mit hoher Vermietbarkeit & nachhaltiger Wertentwicklung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Provisionsfrei 
✔ Neubau – Erstbezug
✔ Passivhausstandard –
✔ Energieklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia oder Terrasse 
✔ 2–4 Zimmer | ca. 53 m² bis 121 m²
✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder)
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
✔ Barrierefrei
✔ Luftwärmepumpe & nachhaltige Bauweise
✔ U-Bahn-Nähe (U6)
✔ Sofort beziehbar

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit guter Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

PROVISIONSFREI: Luxus-Dachgeschoß mit 3 Terrassen – 121 m² Wohnfläche & 136 m² gew. Nutzfläche - Neubau 2024 .Exklusives Wohnen auf Penthouse-Niveau mit maximaler Privatsphäre, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung.

HIGHLIGHTS 
✔ Provisionsfrei 
✔ Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen
✔ 121 m² Wohnfläche | ca. 136 m² gew. Nutzfläche
✔ Neubau  – Erstbezug
✔ Bodentiefe Fenster – maximale Lichtqualität
✔ Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
✔ Energieeffizienz A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)

Drei private Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort bieten – ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Glas Wein am Abend. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Offen gestaltet, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zu den Terrassen entsteht hier ein Wohngefühl, das sonst nur echten Penthouses vorbehalten ist.Die drei separat begehbaren Zimmer bieten maximale Flexibilität: Das hochwertige Badezimmer, die moderne Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Dank Niedrigenergiestandard (A+) profitieren Sie nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern investieren gleichzeitig in eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilie.

• Kaufpreis Anleger: € 660.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 759.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial