PROVISIONSFREI: Dachgeschoß mit 3 Terrassen – 121 m² Wohnfläche & 136 m² gew. Nutzfläche - Neubau 2024

Provisionsfrei, energieeffizient und mit eigener Loggia: Moderne Neubauwohnungen im Passivhausstandard nahe U6 Erlaaer Straße. Ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer – mit guter Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Kosten.
Highlights auf einen Blick

• Provisionsfreier Neubau
• Passivhausstandard
• Loggia bei jeder Einheit
• U6-Nähe / Erlaaer Straße
• Energieeffiziente Bauweise
• Niedrige laufende Kosten
• Durchdachte Grundrisse
• Helle Wohnbereiche
• Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
• Gute Vermietbarkeit
• Ruhiges Wohnumfeld
• Naherholung Wienerberg
• Nachhaltige Wertstabilität

Wer heute eine Neubauwohnung sucht, achtet nicht nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf Energieeffizienz, laufende Kosten und langfristige Wertstabilität. Genau hier setzt dieses moderne Neubauprojekt im Süden Wiens an. Die Wohnungen werden im hochwertigen Passivhausstandard errichtet und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einer eigenen Loggia bei jeder Einheit. Damit entsteht moderner Wohnkomfort mit privater Freifläche – ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sorgt für eine gute öffentliche Anbindung und macht die Lage auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld in Verbindung mit dem nahegelegenen Wienerberg eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Gerne übermittle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen und stehe Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung im Passivhausstandard mit Loggia und nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.

PROVISIONSFREI: Luxus-Dachgeschoß mit 3 Terrassen – 121 m² Wohnfläche & 136 m² gew. Nutzfläche - Neubau 2024 .Exklusives Wohnen auf Penthouse-Niveau mit maximaler Privatsphäre, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung.

HIGHLIGHTS 
✔ Provisionsfrei 
✔ Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen
✔ 121 m² Wohnfläche | ca. 136 m² gew. Nutzfläche
✔ Neubau  – Erstbezug
✔ Bodentiefe Fenster – maximale Lichtqualität
✔ Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
✔ Energieeffizienz A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)

Drei private Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort bieten – ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Glas Wein am Abend. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Offen gestaltet, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zu den Terrassen entsteht hier ein Wohngefühl, das sonst nur echten Penthouses vorbehalten ist.Die drei separat begehbaren Zimmer bieten maximale Flexibilität: Das hochwertige Badezimmer, die moderne Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Dank Niedrigenergiestandard (A+) profitieren Sie nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern investieren gleichzeitig in eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilie.

• Kaufpreis Anleger: € 660.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 759.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial