*Provisionsfrei* Einfamilienhaus in der Innenstadtlage von Hainburg an der Donau

Charmantes historisches Haus im Herzen von Hainburg zu mieten – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in der Kirchengasse 4 – einem stilvollen Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, nur wenige Schritte von der Hauptplatz entfernt. Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten – ideal für Menschen, die etwas Besonderes suchen.

Das erwartet Sie:

Im Erdgeschoss stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung:

• Eine Garage mit ca. 25,8 m²

• Eine zusätzliche Einfahrt (ca. 17 m²), ebenfalls als Garage nutzbar

• Ein separater Raum mit ca. 27 m² – ideal als Büro, Lager oder Werkstatt

• Ein komplett betonierter Innenhof mit Regen- und Abwassersystem

• Ein Technikraum mit WC sowie eine kleine Werkstatt

• Zusätzlich gibt es einen Öltankraum im Keller mit 6000 Liter Fassungsvermögen

Diese Bereiche lassen sich flexibel nutzen – auch eine getrennte Anmietung von Büro/Garage ist möglich!

Im Obergeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich:

• Eine großzügige Küche

• Ein Tageslichtbad mit Dusche

• Ein Schlafzimmer mit ca. 16,7 m²

• Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²), das bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann

Außerdem steht Ihnen ein großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial zur Verfügung – ideal für Stauraum oder kreative Ideen.

Besonders praktisch: Die getrennte Nutzung der beiden Etagen ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren – oder das Objekt sogar mit Freunden, Kollegen oder Geschäftspartnern gemeinsam zu nutzen.

Highlights auf einen Blick:

• Historischer Charme mit modernen Funktionen

• Flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder beides

• Großzügige Flächen und vielseitige Raumaufteilung

• Zentrale Lage in Hainburg, nahe der Hauptstraße

• Optional: getrennte Anmietung von Wohneinheit und Gewerbefläche

Ob als stilvolles Zuhause mit Büro oder als praktische Kombination aus Wohnen und Werkstatt – dieses besondere Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Jetzt besichtigen & verlieben!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Kirchengasse 4 in Hainburg an der Donau befindet sich im historischen Stadtzentrum, nahe der Donau. In der Umgebung liegen Sehenswürdigkeiten wie die Stadtpfarrkirche, das Stadtmuseum und die Altstadt. Die Lage ist gut erreichbar und bietet gute Anbindungen nach Wien und Bratislava sowie ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.