PROVISIONSFREI> NEU EinfamilienHAUS mit Garage - St. Pölten-20 km, Melk/Zentrum-8 km

!PROVISIONSFREI! 

DIREKT VON BAUTRÄGER! Mit Blick auf den Nationalpark Jauerling entstehen in Gerolding auf einem Hochplateau des Dunkelsteiner Waldes vier moderne Einfamilienhäuser.

Haus 1 ist bereits verkauft und bezogen

Konstruktionsbeschreibung – Bungalow:

Holzriegelkonstruktion

Fußbodenheizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Türen und Fenster:

Hauseingangstür ALU, Außen anthrazit, Innen weiß mit Sicherheitsschloß und Alu Türschwelle

Fenster Kunststoff / ALU, Aussen anthrazit, Innen weiß,  3 Scheibenverglasung

Lassen Sie uns Ihre Träume erfüllen und holen Sie sich alle Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Haben Sie Fragen zu Objektfinanzierung?

Nach dem die KIM Verordnung Mitte 2025 ausläuft und Kreditvergabe flexible wird, haben Sie die Möglichkeit sich gleich hier, schnell mit unseren Kreditrechner mögliche Finanzierung zu berechnen: 

Wie kann ich das Objekt finanzieren? Hier geht`s zum Kreditrechner: https://www.immacon.at/kreditrechner/

Beispiel:

Objekt Gesamtpreis EUR 399.000,-
Zusatz-Investitionen EUR 0,00 - 
Eigenkapital EUR 80.000,00 -

mit Kaufnebenkosten:

• 3,6% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 2% Kaufvertragsgebühren
• 3,6% Provision Immobilienmakler

Laufzeit Jahre: 30

Zinssatz: 4%
monatliches Einkommen EUR 3.000,00 -

Ergebnis: 

Effektivzinssatz:4,47 %

Auszahlungssumme:€ 360.097,00

Kaufnebenkosten:€ 41.097,00

Kreditbetrag:€ 379.049,47

Gesamtzahlungen:€ 656.111,06

monatliche Rate: EUR 1.822,53

Lagebeschreibung

Der kleine, auf einem Hochplateau inmitten des Naherholungsgebietes Dunkelsteinerwald gelegene Ort Gerolding. Völlig losgelöst vom Alltagsstress wird das Wohnen hier mit nur rund 260 weiteren Einwohnern zu einer Oase der Ruhe. Und trotzdem findet man in wenigen Fahrminuten in den nahe gelegenen Städten Melk und St. Pölten alle wichtigen Dinge des Lebens. Abgerundet wird dieses unglaubliche Wohngefühl durch eine Unzahl an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ob kulturell durch Burgruine Aggstein, Stift Melk, Stift Göttweig und Schallaburg, ob aktiv am Donauradweg, in der Wachau oder Mariazeller Land, oder einfach ein Stadtbummel im wunderschönen Krems an der Donau, die Umgebung lädt einfach zum Verweilen ein.