PROVISIONSFREI: Neubau – 3 Zimmer mit uneinsehbarer Loggia & perfektem Grundriss - Niedrigenergiestandard sofort beziehbar

Provisionsfreier Passivhaus-Neubau 2024 mit Loggia bei jeder Einheit, A+ Energie & sofort bezugsfertig – aktuell eine der gefragtesten Kombinationen am Markt, 2–4 Zimmer (ca. 53–121 m²) in U6-Nähe – perfekt für Eigennutzer oder Anleger mit hoher Vermietbarkeit & nachhaltiger Wertentwicklung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Provisionsfrei 
✔ Neubau – Erstbezug
✔ Passivhausstandard –
✔ Energieklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia oder Terrasse 
✔ 2–4 Zimmer | ca. 53 m² bis 121 m²
✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder)
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
✔ Barrierefrei
✔ Luftwärmepumpe & nachhaltige Bauweise
✔ U-Bahn-Nähe (U6)
✔ Sofort beziehbar

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit guter Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Neubau 2024 trifft auf perfekte Raumaufteilung & uneinsehbare Loggia – genau das, was aktuell am meisten gesucht wird. 3 Zimmer auf 64 m² bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Anleger.  Provisionsfrei - Niedrigenergiestandard - sofort einziehen oder nachhaltig profitieren.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔️ Provisionsfrei
✔️ Neubau – Erstbezug 
✔️ Ca. 71 m² gewichtete Wohnnutzfläche
✔️ Uneinsehbare Loggia 
✔️ Fußbodenheizung & Kühlung
✔️ Niedrigenergiestandard – HWB A+
✔️ Barrierefrei & schlüsselfertig
✔️ Hochwertige Ausstattung 
✔️ Sofort beziehbar

Auf rund 64 m² Wohnfläche (ca. 71 m² gewichtete Wohnnutzfläche) erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit maximaler Wohnkonfort: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein offenes Raumgefühl. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort – ein echtes Highlight mit Seltenheitswert. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger.Die Kombination aus Neubau, Fußbodenheizung & Kühlung sowie energieeffizientem A+ Standard garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertstabilität und niedrige Betriebskosten.

• Kaufpreis Anleger: € 375.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial