Beschreibung
Arbeiten über den Dächern Wiens – Loft-Charakter, zwei Ebenen, zwei Terrassen
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Fläche, die durch ihren offenen Loft-Charakter besticht. Über zwei Ebenen – Dachgeschoss und darüberliegende Galerie – entfaltet sich ein Raumgefühl aus Weite und Licht: freigelegte Dachschrägen, sichtbare Holzstützen und großzügige Fensterflächen schaffen ein Umfeld mit Wiedererkennungswert, wie man es in Wien nur selten findet.
8 Räume lassen sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungen anpassen – ob als Kanzlei, Agentur, Ordination, Atelier oder repräsentatives Headquarter. Elegante Glastrennwände gliedern die Bereiche, ohne die Weite des Raums zu unterbrechen, und ermöglichen konzentriertes Einzelarbeiten ebenso wie offene Team- und Empfangszonen. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 29,9 m² bieten Stadtblick über die Dächer Wiens und einen wertvollen Rückzugs- und Pausenbereich.
Die Ausstattung ist auf den professionellen Betrieb ausgelegt: Klimaanlage, Deckenleuchten sowie eine Einbauküche als Tee- bzw. Mitarbeiterküche. Drei Bäder und drei WCs (inkl. Gäste-WC) sowie zwei Abstellräume bieten auch größeren Teams Komfort; ein Personenaufzug gewährleistet den bequemen Zugang.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Altbau (Baujahr 1900) in massiver Ziegelbauweise, mit Parkett- und Fliesenböden und öffenbaren Fenstern mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung – in absoluter Ruhelage bei bester Innenstadtanbindung.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung und Anmeldung:
Die Fläche kann vollständig als Büro genutzt werden. Aus rechtlichen Gründen erfolgt die formale Anmeldung im Verhältnis 60 % Gewerbe / 40 % Wohnung. Gerne erläutern wir die praktische Umsetzung persönlich.
Die Kombination aus repräsentativem Gründerzeithaus, unmittelbarer Nähe zur Universität Wien, dem Votivpark und der Innenstadt macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Büroadressen des 9. Bezirks.
Highlights.
- Repräsentative Dachgeschoss-Fläche mit Loft-Charakter
- Arbeiten über zwei Ebenen – Dachgeschoss + Galerie
- 8 flexibel nutzbare Räume, moderne Glastrennwände
- 2 Terrassen (ca. 29,9 m²) mit Stadtblick über die Dächer Wiens
- Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima
- Einbauküche als Teeküche / Mitarbeiterküche
- 3 Bäder, 3 WCs inkl. Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- Personenaufzug
- Absolute Ruhelage bei bester Innenstadtanbindung
- Nutzung: vollflächig als Gewerbe-/Bürofläche möglich – Anmeldung: max. 60 % gewerblich, 40 % als Wohnung
- PROVISIONSFREI
Kosten.
- Monatliche Gesamtbelastung NETTO: 5.228,00 €
- Monatliche Gesamtbelastung BRUTTO: 6.247,28 €
- Kaution: 3 BMM
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Fläche liegt in absoluter Toplage im 9. Bezirk (Alsergrund), direkt am Votivpark und nur wenige Schritte von der Universität Wien und der Innenstadt entfernt – eine Adresse mit Format für Kanzlei, Agentur oder Ordination. Die Anbindung ist herausragend: Die U-Bahn liegt praktisch vor der Tür (ca. 25 m), Bus und Straßenbahn sind in ca. 150 m erreichbar, der nächste Bahnhof in ca. 425 m. Mit dem Auto sind Sie über den Autobahnanschluss (ca. 2,7 km) rasch unterwegs. Auch das Umfeld stimmt: Bäckerei (50 m), Arzt (50 m), Apotheke (100 m), Bank (175 m) und Supermarkt (125 m) liegen fußläufig – ideal für Mitarbeiter und Besucher. Trotz dieser zentralen Lage befindet sich das Objekt in absoluter Ruhelage.
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