PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 5-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE OBERE ALTE DONAU!

Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Floridusgasse 2-10 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 3 im 2.OG des Wohnhauses mit Blick auf die Morelligasse sowie in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Die Anlage befindet sich in altersgemäßen guten Zustand. 2021 wurden Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Abstellraum
// Wohnzimmer mit Loggia
// 4 Schlafzimmer 
// Küchenbereich 
// Badezimmer
// Toilette

Garage 
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist optional möglich. Kaufpreis € 22.900,-

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Instandhaltungsdarlehen
Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ.

Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung Stand 07/2025:

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 21. Floridusgasse 2-10/Mühlschüttelgasse 21/Morelligasse 4-6/Scheffelstraße 7. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Ein praktischer Arzt, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad oder die nahegelegene Donauinsel. Die Wohnung besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt (S-Bahn, U6, Straßenbahnen, Busse). In unmittelbarer Nähe hält die Autobuslinie 33A sowie die Straßenbahnlinie 25.