Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume - sonnige Gartenwohnung in Toplage - Gestalten & Sanieren
Zum Verkauf gelangt diese ca. 88 m2 sonnige Süd-West ausgerichtete 3-Zimmerwohnung samt Loggia, Terrasse mit einem wunderschönen 156,69 m2 großen Garten in einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus (BJ 1984) biete diese Wohnung seinen neuen Besitzern jede Menge Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine wunderschöne private Freifläche für Gartenliebhaber.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
3 Zimmer
Küche
Abstellraum
Bad
WC
Zur Wohnung gehören weiters ein geräumiges Kellerabteil sowie 2 Garagenplätze (á EUR 29.500,-) welche noch nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Bis auf das Bad bereits komplett geräumt kann mit der Wohnungsrenovierung sofort gestartet werden.
Das Wohnhaus wird mittels einem Gas-Brennwertkessel beheizt, die Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche. Heizung und Warmwasser sind bereits in der mtl. BK-Vorschreibung beinhaltet. Nachdem die letzten Jahre einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sind aktuell keine größeren Investitionen in der Anlage erforderlich.
LAGE
Mit der Straßenbahnlinie 41 wenige Schritte entfernt ist eine schnelle Verbindung zum Gersthofer Platz sowie ins Stadtzentrum vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Billa, Spar), Bäckerei, Apotheke und Trafik sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar.
Der nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
BETRIEBSKOSTEN
Darlehen 1 EURO 48,79
Reparaturfonds EURO 114,00
Betriebskosten EURO 201,60
Warmwasser EURO 33,05
Heizung EURO 77,11
BK inkl. USt EURO 513,44
Rücklagenstand 3/2025 EUR 52.905,93
Kaufpreis ist Verhandlungsbasis
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.
Bei Interesse an einer Besichtigung bzw. Fragen stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/511 99 17 gerne auch am Wochenende persönlich zur Verfügung.
Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben auf Informationen des Abgebers oder ihm beauftragten Dritten beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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