Beschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rankweil. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Rankweil sowie der Autobahnanschluss sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine angenehme und gepflegte Nachbarschaft aus, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Immobilie
Das Reihenhaus ist Teil einer kleinen Reihenhausanlage mit insgesamt drei Einheiten und überzeugt durch ein gelungenes Platzangebot. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² stehen rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und drei Geschosse, zur Verfügung.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 55 m² viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Heiz- und Waschraum, einen Vorratsraum, einen großzügigen Kellerraum sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Wasch- und Trockenraum genutzt wird.
Besonders praktisch: Zwei der Kellerräume sind beheizt und können dadurch flexibel beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für weitere individuelle Zwecke genutzt werden.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC.
Das Herzstück bildet der rund 41 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den südseitig ausgerichteten Garten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Dank des Fensters ist der Raum angenehm hell und kann natürlich belüftet werden.
Aussenbereich
Der ca. 100 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Die südseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für sonnige Verhältnisse.
Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich die ca. 9 m² große, überdachte Terrasse. Eine Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Gartenraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte oder Werkzeuge bietet. Von dort besteht ein direkter Zugang zu einem der beiden Carportstellplätze.
Insgesamt gehören zwei Carports mit jeweils ca. 13,52 m² zur Immobilie.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche ca. 300 m²
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Kellerfläche ca. 55 m²
- 4 Zimmer
- Südseitig ausgerichteter Garten (ca. 100 m²)
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Zwei Carportstellplätze
- Gartenstauraum
- Küche (ca. 2011 erneuert) mit Siemens-Geräten
- Insektenschutzgitter im gesamten Haus
Fazit
Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, sonnigem Garten und vielseitig nutzbaren Räumen. Die durchdachte Aufteilung sowie die familienfreundliche Wohnlage machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
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