Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in bester Villenlage am oberen Ende der Höhengasse in Kaltenleutgeben. Das sonnige Hanggrundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne.
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Bauklasse I oder II
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35 % bebaubar, offene oder gekuppelte Bauweise möglich
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Absolute Ruhelage – kaum Verkehr dank Sackgasse
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Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen
Hier vereinen sich Ruhe, Natur und exklusives Wohnen auf perfekte Weise – ein ideales Grundstück für ein anspruchsvolles Wohnprojekt.
Besonders attraktiv: In Kaltenleutgeben steigt die Nachfrage nach Baugrundstücken seit Jahren kontinuierlich. Nahezu alle verfügbaren Grundstücke der letzten Jahre sind bereits bebaut oder verkauft. Der Ort erlebt aktuell einen spürbaren Zuzug, es entstehen mehrere neue Projekte – ein klares Zeichen für die hohe Lebensqualität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Lage.
Kaufpreis € 477.700,-- geldlastenfrei
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Bernhard Hofmann gebunden: Honorar Vertragserrichtung und Treuhandschaft €4.000,-- brutto inkl. USt. und Barauslagen
Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bei Fragen oder für die Übersendung von Detailunterlagen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Pläne
Lagebeschreibung
Kaltenleutgeben liegt nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Die Höhengasse gehört zu den gefragtesten Adressen des Ortes – eine ruhige Sackgasse in erhöhter Lage, umgeben von gepflegten Villen und viel Grün. Diese Gegend bietet: -Natur pur & Wanderwege direkt vor der Haustür -Hoher Freizeitwert: Radfahren, Reiten, Joggen im Wienerwald -Kurze Wege nach Liesing, Perchtoldsdorf und Wien -Intakte Dorfinfrastruktur & familiäre Atmosphäre Hier wohnen Sie am Puls der Natur – mit der Stadt in greifbarer Nähe.
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