RARITÄT - PENTHOUSE MIT WINTERGARTEN UND TRAUMTERRASSE - KLIMAANLAGE UND ZWEI GARAGENPLÄTZE - TOP- INFRASTRUKTUR

RARITÄT - PENTHOUSE MIT WINTERGARTEN UND TRAUMTERRASSE - KLIMAANLAGE UND ZWEI GARAGENPLÄTZE - TOP-INFRASTRUKTUR

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt! Dieses außergewöhnliche Penthouse erreichen Sie bequem mit dem Aufzug – und als einziges Objekt auf der obersten Etage genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität.

Die Immobilie wurde ursprünglich als großzügige Wohnung konzipiert und später zu einem modernen Office umgebaut. Dadurch profitieren Sie heute von maximaler Flexibilität: Alle Anschlüsse für eine luxuriöse Wohnküche, sowie ein zweites Badezimmer sind bereits vorhanden – ein Rückbau zur stilvollen Traumwohnung ist somit jederzeit möglich.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in den Wintermonaten einen Schwedenofen zu installieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Tagen bei knisterndem Feuer entspannen und den Blick über die Dächer schweifen lassen.

Das absolute Herzstück bildet jedoch das spektakuläre Glaszimmer in Pyramidenform – ein architektonisches Meisterwerk, das nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgt, sondern auch ein einzigartiges Wohnerlebnis schafft. Ob als Wintergarten, Atelier oder exklusiver Wohnbereich – hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Gestaltungsfreiheit und ein unvergleichliches Wohngefühl. Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern Ihren ganz persönlichen Lifestyle verwirklichen können.

Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Wohnung, Büro oder auch für eine kurzzeitige Vermietung (z. B. Airbnb).

Die Lage überzeugt durch eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. In unmittelbarer Gehweite befinden sich mehrere traditionelle Heurige, die zum Verweilen einladen. Der nahe Marchfeldkanal bietet zudem ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufstrecken und Fahrradtouren.

Die Wohnung ist ab 01.11.2025 verfügbar. Aktuell wird die Wohnung bis Ende Oktober von einem Mieter bewohnt. 

Highlights:

• Hochwertige Ausstattung
• 4 Zimmer ca. 108m2
• 3 Terrassen insg. ca. 122m2
• Dachgeschoss
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Wintergarten mit Klimaanlage und elektrische Aussenbeschattung
• Kaminanschluss für ein Schwedenofen vorhanden
• Traumhafte, großzügige Terrassen
• Klimatisiert
• 2 Garagenplätze
• Kellerabteil
• Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Beschattung
• Sicherheitstüre
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz
• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
• Barrierefrei

Wohnung:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 108m2 Wohnfläche und mit knapp 122m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum/Eingangsbereich
• voll ausgestattete Küche
• Wohn-/Essbereich
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 (Wintergarten)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette
• Gästetoilette
• Abstellraum
• 3 Terrassen

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Hofer, Lidl, DM, BILLA
• Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien Nord, diverse Ärzte, Apotheke zum Weinstock
• Banken: UniCredit Bank Austria, Volksbank, Bawag

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• U-Bahn U6 – Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31 entfernt) 
• Straßenbahnlinie 30 und 31, Haltestation Carabelligasse (2 min. zu Fuß erreichbar) 
• Buslinien 32A und 36A (3 min. zu Fuß erreichbar)

Kaufpreis Wohnung (Endnutzer):
Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000,-- Euro. 

Auch für Anleger besteht die Möglichkeit, das Objekt zu erwerben. Preis auf Anfrage.

Kaufpreis Doppelgarage (Endnutzer):
Der Kaufpreis beläuft sich auf 50.000,-- Euro. (verpflichtend zu erwerben) 

Auch für Anleger besteht die Möglichkeit, das Objekt zu erwerben. Preis auf Anfrage.

Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben:

• 333,96 EUR exkl. Ust. Betriebskosten
• 107,48 EUR exkl. Ust. Heizkosten
• 48,49 EUR exkl. Ust. Warmwasser
• 36,54 EUR exkl. Ust. Kaltwasser
• 157,32 EUR Reparaturrücklage

Reparaturreserve: ca. EUR 2.246,91 (Stand: 16.04.2024)

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gerasdorfer Straße, Brünner Straße, Carabelligasse, Jedlersdorfer Alm