Rarität - Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten, im 18. Bezirk!

Rarität-  3-Zimmer Gartenwohnung im revitalisierten Altbau, im 18. Bezirk zum Kauf!

In einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens – dem grünen und gleichzeitig urban angebundenen Gersthof – präsentiert sich dieses hochwertig revitalisierte Wohnhaus als ideale Kombination aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Grundrisse, konsequent hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.

Sie betreten diese schöne Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Das absolute Highlight bieten der Balkon und der zugehörige Gartenanteil, die als  optimalen Rückzugsort für Ruhe und zum Entspannen einladen. Das Badezimmer überzeugt besonders durch das moderne und zeitlose Design.

Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein Wohngefühl auf Neubaustandard, jedoch mit dem Charme eines etablierten Wiener Wohnviertels.

Die gegenständliche Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen klassischen Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair.

Derzeit stehen im Haus 5 Einheiten zum Verkauf. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche – Terrasse, Balkon oder Eigengarten – und schafft damit ein exklusives Gefühl von Ruheoase im Grünen Ruhe mitten in der Stadt.

Raumaufteilung

• Vorzimmer

•  Küche mit Balkonzugang

• Wohnzimmer

• 2 weitere Zimmer

• Bad mit Dusche und WC

• Balkon (2,10 m²) und Garten (107,45 m²) 

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

• Premium Eicheparkettboden

• Hochwertige Fliesen, Sanitär- und Armaturenausstattung (u. a. Markenqualität wie Dornbracht)

• Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse

• Moderne Gebäudetechnik

• Private Außenflächen, Balkone und  Eigengarten bei dieser Einheit 

Wohnungen & Eckdaten

• Wohnflächen: ca. 63–69 m²

• Einheiten: 5 Wohnungen derzeit verfügbar

• Preisrahmen: ca. EUR 470.000 – EUR 555.000

• Zustand: Erstbezug nach umfassender Revitalisierung

• Ideal für: Singles, Paare, Anleger & Eigennutzer, die Wert auf Lage + Qualität legen

Highlights des Projekts

• Exklusive, hochwertig modernisierte Wohnungen

• Ruhige Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur

• Außenflächen zu jeder Einheit

• Bestlage im 18. Bezirk

• Hoher Wohnwert + urbanes Stadtleben im Grünen

• Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition

Lagebeschreibung

Die Schöffelgasse ist eine ruhige und gepflegte Seitenstraße im Herzen von Währing/Gersthof – einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Grünräumen. Die Gersthofer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Nahversorgern ist in wenigen Schritten erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn Gersthof), wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinien 40 und 41; Buslinie 10 A

- U-Bahn U6 Währinger Straße

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Die Umgebung zeichnet sich durch ein äußerst angenehmes, naturnahes Wohngefühl aus – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen.

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schöffelgasse, Gersthofer Straße,