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RAUMWUNDER mit 4 Zimmern, sonniger Süd-West BALKON- in einem der schönsten Wohnbezirke von Graz - PROVISIONSFREI!

8041 Graz,07.Bez.:Liebenau / Steiermark
72,82 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
€ 363.371,00
Kaufpreis

Beschreibung

RAUMWUNDER mit 4 Zimmern, sonniger Süd-West BALKON- in einem der schönsten Wohnbezirke von Graz - PROVISIONSFREI!

Exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau!

Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt nach 50% -tiger Vorverwertung.

Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Preisliste!

Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 3 - 1.OG

  • WNF von 72,82m²
  • Balkon 23,26m² in SW-Ausrichtung
  • 4 Zimmer
  • Lift vorhanden
  • Wohnen/Essen/Kochen auf 24,16m²
  • ein Schlafzimmer mit 11,24m² 
  • ein weiteres Schlafzimmer mit 11,16m²
  • ein kleines Büro mit 6,34m² welches natürlich auch als Schrankraum umfunktioniert werden kann
  • Gang mit 7,96m²
  • Vorraum mit 4,50m²
  • Badezimmer mit FENSTER 4,77m², Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit FENSTER und Handwaschbecken 2,71m²
  • Keller-Ersatzraum mit 2,14m²
  • Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge

HIGHLIGHTS

  • PROVISONSFREI für den Käufer
  • großzügiger BALKON
  • Süd-West Ausrichtung
  • Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig
  • Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich
  • TOP Ausstattung
  • Photovoltaikanlage
  • wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage
  • Sackgasse
  • TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur
  • exzellente - Baumeisterqualität

 

WOHNUNG brutto: € 363.371,00

Parkplatze brutto: € 17.500,00

 

KAUFNEBENKOSTEN

  • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer*
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft
 

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Johann-Koller-Weg, im 11. Bezirk von Graz in der Steiermark. Sie liegt im Südwesten und bietet somit eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch ein LIDL und ein HOFER sind ganz in der Nähe vorzufinden, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum MURPARK sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.

In der Umgebung
Bus
1km
Straßenbahn
1km
Autobahnanschluss
2km
Bahnhof
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
4km
Krankenhaus
4km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
3km
Höhere Schule
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 07.08.2025, 12:41:41 Uhr; Referenz-Nummer: 281197