Beschreibung
Die schöne, sonnige Maisonette-Wohnung mit ca. 94 m² liegt im OG und DG eines Mehrfamilienhauses in Reith bei Kitzbühel.
Über eine überdachte Außentreppe erreicht man den Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Zur rechten Hand liegt ein Schlaf-/Kinderzimmer/Büro mit separatem Duschbad. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die moderne, offene Wohnküche mit allen technischen Geräten und Kochinsel mit Frühstückstheke sowie der Essbereich. Vorgelagert befindet sich ein südseitig ausgerichteter Balkon.
Im DG mit Sichtdachstuhl und offenem Kamin findet sich der Wohnbereich mit einem zweiten, südseitig gelegenen Balkon mit Blicken auf Hahnenkamm und Fleckalm.
Auf dieser Etage ist - durch einen kleinen Gang mit Ankleiden separiert - das Master Schlafzimmer mit großem Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Einbauschränke sorgen für viel praktischen Stauraum.
Zur Wohneinheit gehört desweiteren ein überdachter Carport-Platz sowie ein separater Kellerraum mit weiterem Stauraum sowie einem Waschmaschinenanschluss. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem hauseigenen Parkplatz zu finden.
Befeuerung: Gas, Fußbodenheizung.
Die Pauschalmiete beträgt EUR 2.000,- pro Monat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Reith ist die angenehm unaufgeregte Alternative zur pulsierenden Sportstadt Kitzbühel und dennoch nach Lust und Laune nur einen Steinwurf entfernt.... Im Ort Reith selbst - fußläufig erreichbar - gibt es alles, was man zur täglichen Nahversorgung braucht, beispielsweise einen MPreis Supermarkt, die Bäckerei, einen Dorfladen mit regionalen Produkten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule sowie einige sehr schöne, bekannte Lokale. Die Region Kitzbühel ist zum einen natürlich bekannt für Wintertourismus rund um die spektakulären Skirennen vom Hahnenkamm, jedoch auch für Wandern, Klettern, Golfen, Biken, Lifestyle, exzellente Gastronomie, Shopping & Nightlife. Sie finden hier nach Befinden sowohl hippe Events als auch urige Tiroler Gemütlichkeit, internationale Designer-Boutiquen, lokales Handwerk und eine große Auswahl an Sportgeschäften. Im Winter erwarten Sie ca. 170 Pistenkilometer und mehr als 50 hochmoderne Gondel- und Liftanlagen, ca. 120 km Langlaufloipen, über 170 km Winterwanderwege, Skischulen und Snowboarder Funparks. Im Sommer ist die Region Kitzbühel ein Golfparadies. Im Ort selbst gibt es 4 Plätze, 20 weitere in der näheren Umgebung. Wasserbegeisterte können abtauchen im Schwarzsee, Gieringer Weiher oder in Kitzbühel im Badezentrum „Aquarena“. Rund um Kitzbühel-Reith gibt es über 500 km gut beschilderte Wanderwege und über 750 km Fahrrad- und Mountainbike-Routen. Kitzbühel ist auch bekannt als Tennisstadt mit dem jährlich stattfindenden ATP-Turnier im Kitzbüheler Tennisstadion. Direkt daneben garantiert der Audi Sportpark Kitzbühel mit einer Kletterhalle, der Eislaufhalle und Kegelbahnen für Spaß und Abwechslung. Exzellente Erreichbarkeit und zentrale Lage (jeweils ca. 1 1/2 Stunden entfernt) im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen. .
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