Beschreibung
Diese helle, kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses und bietet rund 80 m² Wohnfläche sowie einen 8 m² großen Balkon. Sie wird voll möbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig. Der Bahnhof ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt, was die Lage besonders angenehm macht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Der zentral gelegene Vorraum verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum oder eine Garderobe.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster versehen. Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden und wird mittels Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, und der Mietvertrag ist auf fünf Jahre befristet.
Das Vienna International Centre ist schnell und zuverlässig erreichbar: Vom nahegelegenen Bahnhof fahren direkte Züge nach Wien-Leopoldau, wo ein bequemer Umstieg in die U1-U-Bahn möglich ist. Diese bringt Sie direkt zur Station Kaisermühlen VIC.
Insgesamt bietet die Wohnung einen modernen Grundriss in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Durch die Möblierung, den sehr guten Zustand und die Nähe zum Bahnhof eignet sie sich ideal für Paare, Einzelpersonen mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Die monatlichen Heizkosten betragen 99 euro, die Kosten für Warmwasser 37 euro.
Die gesamte monatliche Miete inklusive Heizung und Warmwasser beträgt 1.065 euro.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Peter-Rosegger-Gasse, Bahnhof Gänserndorf
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