Beschreibung
Exklusive Büro-/Praxisfläche im Altbau mit Balkon – Ideal für Ihre Geschäftsidee in zentraler Lage
Diese außergewöhnlich großzügige Altbaufläche vereint klassischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. In einem gepflegten Gründerzeithaus im beliebten Grazer Stadtgebiet gelegen, bietet die Fläche auf ca. 187 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Büro- oder Praxisräume, mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes.
Highlights der Fläche:
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Sechs großzügige Räume mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, klassischen Flügeltüren und Fischgrätparkett, die ein angenehmes und stilvolles Arbeitsumfeld schaffen
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Separate Küche mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung – ideal für Pausen im Freien
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate Toiletten – bestens ausgestattet für eine Büropraxis oder mehrere Arbeitsbereiche
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Klimaanlage in zwei Räumen für ein angenehmes Raumklima
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Optimal geeignet für Büro- oder Praxisnutzung, durch die flexible Raumaufteilung
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Die historische Architektur lässt sich mit wenigen Anpassungen – wie dem Abschleifen der Böden – noch stärker zur Geltung bringen und bietet somit ein modernes Arbeitsumfeld mit einzigartigem Charme
Eine seltene Gelegenheit, eine so großzügige und stilvolle Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz zu erwerben. Perfekt geeignet für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf Charme, Stil und eine zentrale Lage legen. Ein Platz, der sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ein angenehmes Ambiente bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Lage in Graz. Der Standort bietet eine exzellente Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an Universitäten, Schulen, das Opernhaus sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für eine schnelle Erreichbarkeit und Kundenkontakt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Chantal Kuhn - 0664 25 40 549
Pläne
Lagebeschreibung
✔ Graz St. Leonhard - Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur ✔ Altbaucharme nähe Herz-Jesu-Kirche
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