Beschreibung
Highlights
• Bezugsfertiger Vollausbau
• Großzügige Küche mit Essbereich
• Separater Lounge-/Wartebereich
• Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros
• Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz
• Kühlung
• Perfekte Anbindung an die Badner Bahn
Das Gebäude
Gegenüber der Badner Bahnstation „Wiener Neudorf“ befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze.
Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur:
- Loungebereich | Besprechungsraum – ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen
- Voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich
- Empfangsbereich
- 6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum
- Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen
- Moderne Sanitäranlagen (getrennt)
- Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden
Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster, eine mechanische Kühlung, innenliegenden Sonnenschutz, sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung.
Die Fläche wird unmöbliert vermietet.
Ausstattung im Detail
• Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau)
• Klimatisierung & Be- und Entlüftung
• Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster
• LED-Beleuchtung
• tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände
• Moderne Sanitäreinheiten
• Glaselemente & teils vollverglaste Türen
Verkehrsanbindung
• Badner Bahn: Station „Wiener Neudorf“ (direkt gegenüber)
• Buslinien: 2, 215, 216, 217
• PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten
*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Pläne
Lagebeschreibung
Bahnstraße
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