Beschreibung
Die vor etwa zwei Jahren sanierte Altbau-Villenetage befindet sich im Erdgeschoss einer charmanten Villa in Mödling.
Der gepflegte Garten kann gemeinschaftlich von beiden Parteien genutzt werden.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Esszimmer. Daran anschließend betritt man das Wohnzimmer, das über eine Treppe direkten Zugang zum Garten bietet.
Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das erste Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, das zweite, im hinteren Bereich, verfügt über eine eigene Garderobe.
Das Badezimmer ist sowohl vom Vorzimmer als auch vom hinteren Schlafzimmer aus begehbar.
Zusätzlich steht ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional für €120 pro Monat angemietet werden.
Beheizt wird die Villenetage über eine moderne Wärmepumpe. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf etwa €276,00 brutto.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Stadtgemeinde Mödling (2540), nur wenige Kilometer südlich von Wien. Die Lage verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit der hohen Lebensqualität des Wienerwaldes. Mödling zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens – bekannt für ihre charmante Altstadt, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Mödling ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Auch die Südautobahn (A2) sowie die Außenringautobahn (A21) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet der nahegelegene Naturpark Föhrenberge sowie das Anningergebiet zahlreiche Wander- und Radwege. Auch kulturell hat Mödling mit Theatern, Museen und Veranstaltungen einiges zu bieten. Insgesamt eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit Erholung in der Natur verbinden möchten.