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Repräsentatives Altbaubüro am Kirchenplatz – 3 helle Räume, barrierefrei

1230 Wien
3
Zimmer
81,58 m2
Nutzfläche
€ 1.444,47
Nettomiete

Beschreibung

Repräsentatives Altbaubüro in bester Lage – Stil & Substanz am Kirchenplatz

Zur Vermietung gelangt eine barrierefrei zugängliche, rund 82 m² große Büroeinheit in einem sanierten Altbau direkt am Kirchenplatz. Das Objekt überzeugt durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und klassische Altbaudetails – perfekt geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder Galerie.

Die Fläche gliedert sich in drei große, zentral begehbare Büroräume mit je ca. 20–23 m², ergänzt um einen praktischen Vorraum mit separatem WC. Die Räume sind durch hohe Decken, wunderschöne neue Kastenfenster und einen schönen Parkettboden besonders repräsentativ. In allen Räumen sind Bodendosen vorhanden, in zwei davon auch Wasseranschlüsse, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme, es ist keine Therme erforderlich.

Raumaufteilung:

  • 3 große Arbeitsräume mit Parkettboden

  • Vorraum (zentral begehbar)

  • Separates WC mit Fliesenboden

Highlights:

  • Repräsentative Lage direkt am Kirchenplatz

  • Sanierter Altbau mit stilvollem Erscheinungsbild

  • Neue Altbau-Kastenfenster mit Mehrfachverglasung

  • Barrierefreier Zugang über den Haupteingang

  • Alle Räume mit Bodendosen, 2 Räume mit Wasseranschluss

  • Nutzung als Büro, Praxis, Galerie etc. möglich

  • Innenhof mit gepflegten Allgemeinflächen

  • Nahversorgung im Haus (Billa zur Breitenfurter Straße)

Kontakt & Besichtigung

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Maximilian Hofmann gerne persönlich zur Verfügung:
T: +43 650 292 11 00
E: office@artestate.at

Rechtliche Hinweise

Das Objekt wird unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist vom Mieter ein Maklerhonorar in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. zu entrichten, gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler bei gewerblichen Mietverhältnissen.

Wir weisen zudem auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 5 Maklergesetz hin.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor bzw. wird vom Eigentümer erstellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Büro liegt in einer der besten Lagen Liesings – direkt am Kirchenplatz, in einem sanierten Altbau mit hervorragender Nahversorgung und stilvoller Atmosphäre. Die repräsentative Umgebung bietet sowohl für Kund:innen als auch Mitarbeitende eine hohe Aufenthaltsqualität. Im Innenhof befinden sich gepflegte Allgemeinflächen, zur Breitenfurter Straße hin ein Billa, wodurch auch infrastrukturell keine Wünsche offenbleiben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 04.08.2025, 16:52:57 Uhr; Referenz-Nummer: 236