Repräsentives Büro mit Eigengarten und Terrasse in 1150 Wien zu mieten!

Repräsentives Büro mit Eigengarten und Terrasse in 1150 Wien zu mieten!

Im Erdgeschoss dieses modernen Neubaus befindet sich ein exklusives Büro mit einer großzügigen Fläche von ca. 232m², das durch seine durchdachte Ausstattung und seine außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt.

Der private Garten sowie die Terrasse schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre uns bieten zusätzlichen Raum für Pausen und Meetings im Freien.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hohe Aufenthaltsqualität und ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus (kein direkter Straßenzugang). 

Die Einheit eignet sich besonders für Dienstleistungsbereiche (z.B. Beauty, Gesundheit), Versicherungsagenturen, Nachhilfeinstitute sowie klassische Büronutzungen, etc.

Verfügbare Fläche:

* Erdgeschoss ca. 232m²
* Terrasse ca. 40m²
* Garten ca. 25m²

Ausstattung:
* PV- Anlage
* Video-Gegensprechanlage
* Fußbodenheizung
* Kühlung über Fancoil-Innengeräte
* Raumhöhe 2,80m
* Straßenseitig 3fach Verglasung
* Sonnenschutz: hofseitig mit weißen Rollläden über Jalousietaster
* Innenligendner Blenndschutz bei allen Fenstern
* Lichtauslässe mit Fassung und Leuchtmittel (LED)

Monatliche Kosten:

Hauptmietzins dzt. netto: € 3.018,73
Betriebskosten dzt. netto.: € 696,63
Gesamtmietzins inkl. BK und USt. dzt.: € 3.715,36

Strom/Wasser und Heizung sind nicht in den BK inkludiert und werden nach Verbrauch berechnet.

Tiefgaragenplatz optional um € 120,- netto/ Monat

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt 

Bezug: Ab sofort 
Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung

Lage und Verkehrsanbindung:
* U-Bahn: U4, U6   0,33 km
* Bus: 12A, 57A      0,1 km
* Autobahn:  3,42 km

Infrastruktur: 
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.