Trend Logo

Resize your office - Effizienz pur: Zentral, modern, unbefristet und direkt bei der U-Bahn.

1230 Wien
5
Zimmer
156,31 m2
Nutzfläche
€ 2.586,93
Nettomiete

Beschreibung

Effizient - Zentral - modern - unbefristet: Ihr neues Büro bei der U-Bahn

Zur Vermietung gelangt ein unbefristete Bürofläche mit 5 Büroräumen - alle zentral begehbar - im 1.Liftstock. Das modernisierte Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.

Beste Infrastruktur somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Spar, Billa, Apotheke, Bank, ect..

Optimale und effiziente Raumaufteilung & Ausstattung:
> 5 Büroräume
> Sozialraum mit Teeküche
> Neue Fenster mit Innenliegenden Jalousinen
> teilweise zusätzlich Vertisen
> Teilweise Glaswände zum Gang ausrichtet
> EDV-Leerverrohnung/Kabelkanäle entlang Parapet
> Moderne Sanitärgruppe mit je 2 WC-Gruppen und 1x mit Pissoir
> Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme
> Personenlift, Lastenlisft (1.000kg)

3 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 79,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. - gesamt € 282,- zzgl.Ust.- angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² mit einem Mietpreis inkl. BK-Akonto ab € 42,16 zzgl. 20% Ust. verfügbar.
Weitere Lagerflächen auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,40/m² zzgl. Netto-BK € 3,15/m² p.M. -> sohin € 2.586,93 p.M.
> Netto-Heizungs-Akonto: € 3,50/m² sohon € 547,09 p.M.
> 3 Stellplätze: Nettomiete inkl. BK-Akonto: € 282,00 p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 16.400,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664/601 05 165
www.anobis.at

Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
2km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
4km
Höhere Schule
3km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 02.08.2025, 16:52:50 Uhr; Referenz-Nummer: 3978