Rosenhain: 3-Zimmer-Maisonette SANIERT und VERMIETET - EIN SICHERER ORT ZUM ANLEGEN!

Diese frisch renovierte Maisonette in absoluter TOP-Lage von Graz ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine stabile und attraktive Rendite anstreben. Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern auf 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial durch die zentrale Lage in der Rosenhaingasse. Bereits befristet vermietet, sichern Sie sich von Anfang an regelmäßige Einnahmen – eine Investition mit sofortigem Ertrag! Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Grazer Innenstadt und das hohe Mietinteresse machen diese Kapitalanlage zur perfekten Wahl für Anleger. Setzen Sie auf Sicherheit und Zukunft: Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen von Graz.

Fakten zur Wohnung:

• Lage: Rosenhaingasse 5-7, 8010 Graz – Eine der besten Lagen direkt neben der KF-Uni Graz, ideal für Studenten und Berufstätige.
• Wohnfläche: Ca. 71 m², inklusive eines charmanten Balkons/Loggias, der den Wohnraum bereichert.
• Aktuelle Miete: Befristet Vermietet an Studierende für € 526,12 netto bis zum 31.10.2026, somit ist Potenzial gegeben.
• Räume: 3 getrennt begehbare und lichtdurchflutete Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
• Renovierung: Innen komplett renoviert im Jahr 2023 – die Wohnung wirkt dadurch äußerst gepflegt und einladend.
• Geplante Sanierung: In den nächsten Jahren ist eine umfassende Sanierung der Fenster und Fassade geplant, unterstützt durch Förderungen und die Aufnahme eines WEG-Darlehens.

Highlights für Investoren:

• Exzellente Lage: Grazer Rosenhaingasse – ein absoluter Hotspot mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum.
• Hervorragendes Renditepotenzial: Ideal für Kapitalanleger mit hohem Ertragspotenzial durch Mietnachfrage in der Umgebung.
• Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2026 – garantiert regelmäßige Einkünfte ab dem ersten Tag.
• Frisch renoviert: Modernisierte, gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in einem gut erhaltenen Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung.
• Perfekte Raumaufteilung: Auf 71 m² bietet die Wohnung großzügige, helle Zimmer mit optimaler Nutzung des Raums.
• Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe – ideal für den urbanen Lifestyle.
• Grüne Umgebung: Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungswert.
• Wertsteigerungspotenzial: Durch die exklusive Lage und fortlaufende Entwicklungen in Graz wird eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie erwartet.
• Vielseitig nutzbar – Ideal für Singles, Paare, WGs oder als Familienwohnung in zentraler Lage.
• Sicheres Investment in Grazer Bestlage – Hohe Nachfrage und konstant steigende Mietpreise.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Anlegerwohnung befindet sich in absoluter TOP-Lage in Graz, Rosenhaingasse, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und den wichtigsten Einrichtungen entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die nahe gelegenen Parkanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Diese zentrale, dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger und Mieter. Graz zählt zu den aufstrebenden Städten Österreichs – hier ist Wertsteigerung garantiert!