Ruhelage mit Potential!

Süd-Balkon & ungeahntes Potenzial!

Dieses solide Haus in gefragter Lage bietet auf fast 620 m² Grundstücksfläche eine einmalige Chance für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Maßstäben verwirklichen möchten. Die Bausubstanz ist okay, das Dach ist in Ordnung und der Keller ist trocken. Das wahre Juwel ist das großzügige Areal. Der Preis spiegelt im Wesentlichen den Bodenwert wider – das Haus inklusive der großen Garage gibt es quasi obendrauf!

Grundstück & Außenanlagen:

• Garten: Ein traumhafter, etwa 620 m² großer Garten, der viel Platz für Spielwiesen, Blumenbeete, einen Gemüsegarten oder sogar einen Pool bietet – eine grüne Oase für Familien und Naturliebhaber.

• Balkon: Ein ca. 6 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon, der direkt vom Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar ist. Genießen Sie hier die Sonne von morgens bis abends!

• Garage: Eine besonders großzügige Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher beherbergt, sondern auch viel Stauraum für Hobby, Werkzeug und Gartenutensilien bietet.

Raumaufteilung & Schnitt (ca. 72 m² Wohnfläche pro Geschoss):

• Erdgeschoss (EG):
  Betreten Sie das Haus über ein einladendes Vorzimmer, von dem aus Sie den zentralen Gang mit Zugang zum Kellerabgang erreichen. Der Grundriss bietet ein großzügiges Raumgefühl: Ein offener Essplatz verbindet sich harmonisch mit der Küche und dem gemütlichen Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist das behagliche Stüberl – perfekt für gesellige Abende oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein heller Wintergarten, der eine wunderschöne Verbindung zum Garten schafft, runden das Erdgeschoss ab.

• Obergeschoss (OG):
  Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit stolzen 33 m² Fläche und eigenem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühl-Oase. Dazu gesellen sich ein Kinderzimmer, ein geräumiger Vorraum und das Bad mit WC.

• Keller (trocken & geräumig):
  Der trockene Keller ist ein echtes Plus! Er verfügt über eine praktische Waschküche und zwei weitere sehr große Kellerräume, die sich perfekt als Hobbyräume, Fitnessstudio oder als riesige Vorratskammern nutzen lassen.

Zustand & Entwicklungspotenzial:
Die Bausubstanz ist okay, aber dieses Haus ist der perfekte Kandidat für eine Komplettsanierung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Ob moderne Raumkonzepte, zeitgemäße Bäder, Fußbodenheizung oder energieeffiziente Technik – nach dem Entkernen können Sie hier Ihr maßgeschneidertes Traumhaus ohne Altlasten realisieren.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis: Sie bezahlen den wertvollen Grund und erhalten das Haus sowie die riesige Garage praktisch dazu.

• Traumgrundstück: 620 m² Garten ermöglichen Gestaltungsfreiheit im Außenbereich.

• Perfekte Ausrichtung: Der Süd-Balkon und der Wintergarten sorgen für Lichtflut und Wohnqualität.

• Wohnen und Entfalten: Ideal für Familien, die Platz brauchen, oder für kreative Köpfe, die ein Projekt mit viel Eigenleistung umsetzen möchten.

Übergabe:
Das Haus befindet sich aktuell noch in der Räumung und wird zum Übergabetermin besenrein an Sie übergeben. Somit können Sie sofort mit Ihren Planungen und der Umsetzung beginnen. Besichtigt können wir ab sofort.

Ihre neue Chance auf ein großes Grundstück mit Haus in bester Lage – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

🏡 Wohnlage & Umfeld Die Gartengasse selbst ist eine ruhige Anliegerstraße in einem etablierten Wohngebiet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was für ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld sorgt. 🏙️ Infrastruktur & Bildung Die Stadt bietet eine erstklassige Versorgung mit: Bildungseinrichtungen: Ein breites Spektrum von Kinderbetreuung über Volksschulen, Gymnasien mit unterschiedlichen Schwerpunkten, HTL bis hin zur Fachhochschule Wiener Neustadt mit den Fakultäten Wirtschaft, Technik, Gesundheit, Sicherheit und Sport. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte sowie große Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf. Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Als wirtschaftliches Zentrum des Industrieviertels bietet Wiener Neustadt ein breites Arbeitsplatzangebot und beherbergt mit der FH einen wichtigen Innovationsstandort. In weniger als 10 Minuten sind Sie auch beim Bahnhof, egal ob mit dem Auto (Gratis park & ride) oder mit dem Fahrrad. Bahn: Täglich verkehren 170 Züge nach Wien, in der Hauptverkehrszeit bis zu zehn pro Stunde. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Wien dauert im Schnitt nur 25 bis 30 Minuten. Seit 2026 ist Wiener Neustadt zudem fester Halt der Westbahn auf der Nord-Süd-Achse (Wien–Villach). Auto: Die Stadt liegt etwa 50 km südlich von Wien und ist über die S4 (Ringschluss bis 2027 im Ausbau) und die A2/Südautobahn hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Öffentlicher Nahverkehr: Ein gut ausgebautes Stadtbusnetz (Teil des VOR) erschließt alle Stadtteile