Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen sowie eine weitläufige Gartenanlage mit beheizbarem und überdachtem Swimmingpool. Auf einem 1.770 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend zeichnet sich das Haus durch moderne Haustechnik, großzügige Räume und liebevolle Details wie maßgefertigte Tischlerarbeiten und hochwertige Materialien aus. Durch das ausgebaute Kellergeschoss finden essenzielle Räume wie Waschküche, Heizungstechnik, Werkstatt und Lagerräume ihren Platz und bieten somit die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss als Wohnraum frei zu gestalten.
Das 1987 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und verfügt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Solaranlage, einen gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer, eine hochwertige Einbauküche aus Tischlerhand (2020) sowie mehrere renovierte Wohn- und Sanitärbereiche. Dank durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und umfassender Außenflächen bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die komfortables Wohnen in ruhiger Grünlage schätzen.
Highlights der Immobilie
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Wohnfläche: ca. 206 m² auf drei Ebenen (KG, EG, DG)
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Grundstücksfläche: ca. 1.770 m² (inkl. 1.564 m² Garten)
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Beheizter Swimmingpool mit Überdachung, Gegenstromanlage & Wärmepumpe
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Südseitige Terrasse: ca. 35,9 m²
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Moderne Heizung: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher & Solaranlage
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Zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliches Ambiente
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Bäder & Sanitär: 3 Duschen, 2 Badewannen, WC auf jeder Ebene
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Mehrfachverglaste Fenster
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Garage
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Werkstatt
Modernisierungen & Investitionen
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Fassade erneuert (2007)
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Renovierung Wohnbereich (2010)
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Badezimmer im EG erneuert (2012)
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Neue Küche mit Miele-Geräten (2020)
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Neue Badewanne & Dusche (2022)
Kaufpreis der Immobilie: 649.000 €
Vorschreibung pro Quartal (1. Quartal 2025)
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Grundsteuer: 41,88 €
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Wasserbezugsgebühr: 18,15 € zzgl. USt.
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Kanalbenutzungsgebühr: 172,84 € zzgl. USt.
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Bereitstellungsgebühr: 33,00 € zzgl. USt.
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NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: 3,75 €
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Abfallwirtschaftsgebühr: 29,68 € zzgl. USt.
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Abfallwirtschaftsabgabe: 7,43 € zzgl. USt.
Aufgrund der Fertigstellung eines neuen Objektes, kann die vollständige Übergabe des Hauses erst im Frühjahr 2026 an die neuen Eigentümer erfolgen. Besichtigungen können jederzeit in Absprache durchgeführt werden und bei starken Interesse kann auch die Kaufvertragsunterzeichnung (zur Sicherheit der neuen Eigentümer) bereits vorher erfolgen.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Weinviertel, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturnähe und gute Anbindung an Wien bekannt ist. Ruhige Wohnlage: Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße / Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten. Die Umgebung bietet viel Grün und Ruhe – ideal für Familien oder Menschen, die sich nach Entspannung abseits des Stadttrubels sehnen. Gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Ulrichskirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Wien. Schnelle Verbindung mit dem Auto: Über die A5 und die B7 ist Wien in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Regelmäßige Zugverbindungen nach Wien sowie Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Schulen & Bildung: Kindergarten und Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Mistelbach, Korneuburg oder Wien – gut mit Bahn oder Auto erreichbar.
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